1. 地皮价格，土地一定是稀缺性的资源吗？
土地确实是稀缺性资源，这是由土地的自然特性决定的，土地经济供给的稀缺性也是导致土地价格贵的原因之一。
土地其实就是地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成，并综合可人类正反面活动成果的自然——经济综合体。
土地是自然发展得产物，在地球形成过程中就已经存在，每一块土地都有其固定的空间位置，是不能像其他东西一样随意移动和调换的；同时呢，土地的面积是有限的（即地球的正射投影面积），人类可以通过围海造田等方式扩大陆地面积，但这仅仅是改变土地的形态，并没有增加土地总面积。
正是由于土地位置的固定性和面积的有限性这一自然特性，决定了土地是不能被创造的，是一种稀缺性资源，只能合理利用。
当人类出现并对土地进行开发利用创造价值后，土地就产生了经济特性，随着人们对土地的需求日益增大，土地的自然特性又决定了土地的可利用面积是不可增加的，用完就没有了，因此就出现土地供给的稀缺性。
另一方面呢，不同地域土地的质量不同，就像没有两片一模一样的树叶，每一块土地的质量都有差异，一般来说，耕地的质量是最好的，它的价格也是最贵的。
那么，土地贵最主要的原因就是因为它的稀缺性导致了市场的供不应求，同时呢，因为土地本身的质量好、区位优势明显，越靠近城市中心地价越高。
土地贵就贵在它本身就是一种不可逆转的稀缺性资源，所以说，保护我们赖以生存的地球，珍惜和保护土地资源是每个公民的责任和义务，必须合理开发利用。我是@晨曦唯露 专注三农问答领域，学习和分享三农知识，喜欢的朋友欢迎关注交流！
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2. 请问同小区的洋房和叠墅价格相当？
洋房主要指带花园的8层及以下的西式小高层住宅，叠拼别墅介于别墅与公寓之间，和复式楼有点相似，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。同小区价格相当的情况下，如果资金充足，优先选择叠拼别墅，优先选择上层叠墅。如果资金不充足，优先选择洋房，毕竟省下了一大笔装修费用。
每个人根据自身需求会有不同的选择，资金充裕的情况下，单纯根据产品来说，选择的顺序是上叠－下叠－洋房－中叠。如果要买别墅类，独栋别墅优于双拼独栋，双拼联排优于多拼联排，联排优于叠拼。
高层住宅的均价假如是在10000～12000元/㎡，那么洋房、叠拼等产品的价格则在15000-18000元/㎡左右。也就是说洋房、叠拼的价格一般是普通住宅的1.5倍左右。
首先我们要分清楚小高层和洋房的区别，然后再说洋房和叠拼别墅的区别：
小高层住宅主要指7层~11的集合住宅。洋房主要指一层带花园、高度在8层以下的西式风格住宅。就相同建筑面积来对比的话，花园洋房的使用面积更高。
花园洋房的公摊面积一般为总面积的8%～10%，小高层住宅的公摊面积一般为总面积的15%～25%。花园洋房的使用面积会高于小高层住宅，如果每平米售价相同的话，购买花园洋房更加实惠。
小高层的容积率大概为2.5-1.5；花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。
花园洋房在容积率上是很小的，容积率越小，住宅密度越低。这是花园洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。
小高层住宅和花园洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，而且阳光日照充足，通风条件好。
叠拼一般分为上下叠拼，也有上中下叠，题主这个就是上中下叠拼。上下叠拼优于上中下叠拼。
叠拼一般每叠两层，最多六层，洋房则是小高层，就人口密度而言，洋房的人口密度高于叠拼。叠拼是别墅，单层面积一般高于洋房。大容积率和宜居环境两者基本相同，别墅容积率更大，密度更低。
现在很多楼盘开发商为了适应各阶层的业主住房需求，为了房子好卖，同一个小区或者楼盘项目会设计出不同的住宅产品。
为了满足不同的市场需求，楼盘项目一般会设计出高层住宅、联排、叠墅与洋房等住宅产品一起销售，满足不同的购房需求，如果叠墅与洋房价格相当，买哪个划算？
洋房精装修交楼，140平米四房。叠拼别墅毛坯交房，叠拼别墅价格明显比洋房贵，也就是说题主纠结同样的420万左右的房款，究竟用来买毛坯房还是精装房？买了叠拼别墅还得再花装修费用，买了洋房直接拎包入住，省去了装修费用。
叠墅毛坯交楼，6层带三房，分为上叠、下叠和中叠。叠拼地上最少四层，有些开发商设计成六层，三叠，其容积率远高于联排别墅，六层的叠墅，其实就是带跃层的洋房。以别墅类产品的名头卖给业主。
按题主描述情况，如果在叠墅和洋房之间选择，我更倾向于洋房。
理由如下：
所谓的叠墅，一定程度上，其实就是复式户型的叠加。上中下叠拼别墅更是如此。选择叠拼，会面临装修，叠拼的装修会比较麻烦，装修成本也会更高一些，而且叠拼单层面积相对偏小一些，居住体验相对而言没有洋房舒适。按装修完达到入住条件来说，叠拼总体费用高，不管是上、中、下叠拼都是如此。综上所述，如果我们对于叠拼的户型比较钟爱，那么可以选择叠拼；如果三代同堂，那么选择叠拼，私密性会更好一些。
如果选择上叠，因为赠送露台，我们可以在露台上可以种点绿色植物，可以养宠物，可以做烧烤，可以办聚会等等，这些都会丰富我们的日常生活。如果选择下叠，因为赠送花园，同样我们可以在花园里种点绿色植物，可以养宠物，不用出门就可以让小孩子自由玩耍等等，这些都是非常好的体验感。上叠带露台的户型和下叠带花园的户型，在市场上，都算相对稀缺的资源，未来如果置换，也会有不错的市场需求。总而言之，同小区价格相当的情况下，如果资金充足，优先选择叠拼别墅，优先选择上层叠墅。如果资金不充足，优先选择洋房，毕竟省下了一大笔装修费用。
叠拼是别墅，单层面积一般高于洋房。大容积率和宜居环境两者基本相同，别墅容积率更大，密度更低。同一楼栋内，叠拼别墅住户少于洋房住户。也就是说私密性方面，叠拼别墅优于洋房。
如果在叠墅和洋房之间选择，按题主描述的楼盘项目情况，我更倾向于洋房。如果是常规优秀的楼盘项目设计，我更倾向于叠墅。
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一、2021年济南市征地补偿标准
（一）济南市区
1、一号区片
①区域范围
大观园街道办事处、杆石桥街道办事处、四里村街道办事处、魏家庄街道办事处等。
②补偿标准
综合地价：20.5万元/亩；
永久基本农田补偿标准：24.6万元/亩；
建设用地补偿标准：20.5万元/亩；
未利用地补偿标准：16.4万元/亩。
2、二号区片
①区域范围
党家庄东村、党家庄西村、罗而村等。
②补偿标准
综合地价：16万元/亩；
永久基本农田补偿标准：19.2万元/亩；
建设用地补偿标准：16万元/亩；
未利用地补偿标准：12.8万元/亩。
3、三号区片
①区域范围
钅广村、涝坡村、王家窝坡村等。
②补偿标准
综合地价：13.6万元/亩；
永久基本农田补偿标准：16.32万元/亩；
建设用地补偿标准：13.6万元/亩；
未利用地补偿标准：10.88万元/亩。

（二）章丘区
1、一号区片
①区域范围
明一村、眼明堂居委会、浅井村等。
②补偿标准
综合地价：8.5万元/亩；
永久基本农田补偿标准：10.2万元/亩；
建设用地补偿标准：8.5万元/亩；
未利用地补偿标准：6.8万元/亩。
2、二号区片
①区域范围
后营村、西营村、前营村、中营村等。
②补偿标准
综合地价：7.5万元/亩；
永久基本农田补偿标准：9万元/亩；
建设用地补偿标准：7.5万元/亩；
未利用地补偿标准：6万元/亩。

3、三号区片
①区域范围
北三山峪村、南三山峪村、万山村等。
②补偿标准
综合地价：6.5万元/亩；
永久基本农田补偿标准：7.8万元/亩；
建设用地补偿标准：6.5万元/亩；
未利用地补偿标准：5.2万元/亩。
（三）济阳区
1、一号区片
①区域范围
济阳街道、张辛社区、东郭社区等
②补偿标准
综合地价：7.5万元/亩；
永久基本农田补偿标准：9万元/亩；
建设用地补偿标准：7.5万元/亩；
未利用地补偿标准：6万元/亩。
2、二号区片
①区域范围
姜家村、刘家村、王道口村等。
②补偿标准
综合地价：6.5万元/亩；
永久基本农田补偿标准：7.8万元/亩
建设用地补偿标准：6.5万元/亩；
未利用地补偿标准：5.2万元/亩。

（四）莱芜区
1、一号区片
①区域范围
孟家庄村、官厂村、莱芜铁矿、凤城街道直属等。
②补偿标准
综合地价：7.5万元/亩；
永久基本农田补偿标准：9万元/亩；
建设用地补偿标准：7.5万元/亩；
未利用地补偿标准：6万元/亩。
2、二号区片
①区片范围
孟家庄村、叶家庄村、南十里铺村等。
②补偿标准
综合地价：6.8万元/亩；
永久基本农田补偿标准：8.16万元/亩；
建设用地补偿标准：6.8万元/亩；
未利用地补偿标准：5.44万元/亩。
3、三号区片
①区片范围
官厂村、凤城街道直属、鄂庄村等。
②补偿标准
综合地价：6.2万元/亩；
永久基本农田补偿标准：7.44万元/亩；
建设用地补偿标准：6.2万元/亩
未利用地补偿标准：4.96万元/亩。

（五）钢城区
1、一号区片
①区片范围
清泥沟村、南城子坡村、北城子坡村等。
②补偿标准
综合地价：7万元/亩；
永久基本农田补偿标准：8.4万元/亩；
建设用地补偿标准：7万元/亩；
未利用地补偿标准：5.6万元/亩。
2、二号区片
①区片范围
古墩村、大回家村、南于家庄村等。
②补偿标准
综合地价：6.2万元/亩；
永久基本农田补偿标准：7.44万元/亩；
建设用地补偿标准：6.2万元/亩；
未利用地补偿标准：4.96万元/亩。

二、若是征地补偿款被截留了怎么办？
在实践过程中，有时候会遇到补偿款村里截留了。其实这种情况下村里如果想截留征地补偿款，一般是需要经村民会议讨论决定后才能确定是否截留的。
哪怕是经村民会议讨论后进行截留，一般而言也应该按照一定的比例截留征地补偿款，不是村委会一方说了就能算的，具体的截留比例各地区根据地区经济发展水平、公共扶植公益项目的不同而不同。我们农村居民可以查询各地相关规定。
如果遇到截留比例过高的情况，被征收人就必须要仔细衡量了，针对征地补偿费的应用、分派筹划，均可以申请村务公开来进行监督。
4. 土地流转一般租金多少合理？
在我国，土地流转的租金没有统一的规定，低的才几十块钱一亩，如很多村集体的土地，小草村里的集体山地就都在100元一亩以下。也有高达几千的，如城郊用来种植菜蔬的土地，基本在千元以上，像上海崇明这样寸土寸金的地方，其价格就基本在3000元一亩左右。而对耕地来说则水田比旱地高，平原比丘陵地区高，如河北的旱地基本在400～600/亩，南方平原地方的水稻田则在600～1000元/亩以上，如湖南湖北浙江等很多平原地区的水稻田就高达上1000元。至于丘陵山区的耕地则基本只有300～500/亩甚至更低。
可见，农村土地租金价格的形成是由各种因素形成的。这些价格因素主要包括粮食价格、土地位置、土地面积与土地质量、最后是土地流转的土地期限与土地流转方式。一、粮食价格对土地租金的影响。
粮价对土地租金的影响就不用多说了，如果粮价低到种粮大户不能赚钱的程度，那如果再以相同的租金出租，那肯定会导致土地无人问津。总的来说是粮价高土地流转的租金就高，反之则低。
二、土地位置对土地租金的影响。
土地的位置对土地租金的影响其实是最大的一个因素，像小草那个村，虽然可种植两季水稻加一季冬季油菜或小麦，但说到出租却是既便不要钱也没人要，但在县城或一些比较平坦的地方则至少是500元一亩以上，这样的情况可说在我国是随处可见的，不然就不会产生遍地的抛荒现象了。
三、土地面积与土地质量对土地租金的影响。
一次几百上千亩的承包方式与每次三五亩的流转方式肯定是没法比较的，这就涉及到了议价的能力。再就是肥沃的土地肯定比低产田租金要高。
四、土地流转时间与流转方式对土地租金的影响。
长期几十年的出租流转比一两年一换的方式其租金要高很多，且对种粮大户的长期规划性的经营种植也有积极的影响。再就是流转的方式看是入股分红还是只拿租金，对最后的利益也有很大的区别。
虽然有以上各种的因素影响到土地的租金，但其实最终还是以土地所产生的收益为准则，收益高土地的流转租金就高，经营的方式不同那么土地的价格就又会不同！抛荒的山区再如何努力也比不过北京上海这样的城郊耕地，大家说是不是这样？5. 在农村承包多少亩土地才算大户？
我是“轩辕曰三农”，喜欢三农，爱好三农，关注我，与你分享更多精彩！
现在农村种田的越来越少，很多田地被荒废退耕，选择外出打工。但是农村里会有少数一些人承包别人不种的田地，大面积种植农业。那么承包多少亩土地就可以称得上大户呢？
在我们农村老家，有一户姓陈的，他在他们家兄弟几个排行老六，也是最小的一个，虽然是一个村的，却面生的很。原因是在我很小的时候，他就外出打工了，直到近几年才选择回到老家，说是要创业，而创业的方式就是大批量承包土地，种植水稻、小麦等农产品。
他为了承包更多的土地，不但从本村的农民手里承包土地，还从附近邻村的农民手里承包土地，甚至是劝说自己家亲戚外出打工，从而去承包更多的土地。经过一番功夫，听说承包下来的土地，多大一万多亩，在我们那里，我们每次提到他，都说他是种植大户。
当然并不是说种植一万亩或者以上才是种植大户，每个地方的政策不一样，定义的标准自然也不一样，在种植业上，露地规模要达到，一年一熟的是100亩及以上，一年二熟的是50亩及以上，还有其它设施农业、畜牧业、林业、渔业等标准也各不一样，这里就不一一介绍了。
承包土地成为种植大户，国家也会大力扶持补贴通常情况下，100亩以上耕地是可以享受政府200元每亩左右的补贴，50亩以上100亩以下可以享受政府100元每亩左右的补贴。具体补贴标准以当地农业委员会颁布的为准，因为 各地方政策标准也不相同。
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6. 你们那里土地流转的价格怎么样？
你好，
我是河南一个五线小县城的农村居民，我们这里土地流转已经是第三年了，以前没听说过，五六年前我们这第一次讨论土地流转的时候，大部分人不理解，抵制过一段，因为那时候有的老人思想观念陈旧，认为和政府打交道吃亏的总是老百姓。
村委会以及镇政府多次进村到户做工作，讲政策，说好处，也举办了由县政府和镇政府以及企业联合召开了几次村民大会商讨之后，决定以每人每年1500元的价格承租与本地实力雄厚的一个大企业。
我们这里人均土地面积少，因为临近县城，离县城也就三四百米的样子，每人合地也就七八分，刚开始我们也是害怕企业承租以后会改变土地性质搞房地产开发，毕竟我们在地理上有这个优势，县城的旧城改造基本已经饱和，像县城周边和我们一样的村庄拆的拆占的占，我们也知道我们这里终究是要被开发的，但是如果是以土地流转的形式，那是绝对不行的，所以我们商定每五年跟他们签一次合同。
反而人家现在搞生态绿色采摘园和农家乐还有乡村旅游相当红火，我们也跟着享受到了实惠。
附近几个廉租房和经济适用房住进了不少人，重点学校搬了过来，路也加宽了，可以说跟人家搞这个绿色生态旅游有很大关系。路上人流量大了，我们也能做个小生意来贴补家用，让我们老百姓真正得到了实惠。
土地流转出去了，我们农民清闲了，可以外出打工挣更多的钱来提高生活质量。
说白了，我说这么多，无非就是说土地流转以后能不能给农民带来更大的利益不是说土地本身能得到多少钱，而是看政府和承租企业能下多大力度和精力来真正的建设改造新农村的决心。我们这个承租企业就是本土企业，土生土长的本县人，只要政府帮扶的政策好，人家何乐而不为家乡建设做出贡献呢。
我是胜利，一个农村80后对我们这土地流转以及土地流转之后的情况介绍。你们那里呢？
欢迎大家一起交流讨论！！！
7. 还是210万补偿款划算？
要现金吧，比较实惠一些。然后把它存在支付宝的余额宝或者余利宝里。按平均值算也不少，均值是一万一天是1.5元，210万一天利息是315元，一个月就是9450元，这个水平在农村完全可以退休养老了。
就算你要了地皮，也不见得让你盖，就算让你盖起来，一百多平你租出去或者自己经营，以农村的消费水平，你能确保一天能挣三百块钱吗，那要付出怎样的努力才能达到这个目标呢。而是在经营当中难免会遇到各种问题让你破财免灾的情况，到头来不赔钱就不错了，现在实体店如此萧条。
最保险的还是钱生钱。有210万的小兵在那里给你挣钱呢，一个月纯利润九千多，在农村完全可以实现财务自由了。
我家七百多平的四合院才赔偿183万，6月2号就签了协议，到现在还没有补偿到位呢，真是没地方说里去了。光利息就已经损失两万多了
