百步亭二手房出售(社区组团过年是否可行)

1. 百步亭二手房出售，社区组团过年是否可行？

社区组团过年代表这个社区有凝聚力（百步亭），下步我想到百步亭买个二手房，也享受享受，现在的小区物业差劲的很。

2. 二环南楼盘那个适合刚需居住？

南控、北跨、东拓、西进大济南的发展策略，我大济南经过20年的发展已经发展成一个油条状的城市，现在正努力往面条的方向发展，虽然现在提出了北跨的概念，但是这个过程没有个10多年，估计也看不出太大变化，造一座新城谈何容易，参考高新区就是大概发展了10年的时间。济南南因为植被茂盛和自然环境优美，空气清新，对于住在济南南城的伙伴们，感觉西边太荒，东边太堵，北边太旧，哈哈。改善或者再次置业再次选择宜居南城的概率很大，所以我大济南南城开启生态宜居新征程。

省会崛起的大时代背景下，济南城市格局奋力扩展。

东部产业新城、北部新旧动能转换区、西部高铁文化及国际医学产业集聚区、CBD齐鲁商业新等等新的城市功能浮出水面。而作为稀贵的南城，其宜居生活城的城市功能进一步做实。

南部本就不多的土地上，寸土寸金，围绕着山水宜居、生活宜居正在描绘一幅新时代的生活画卷。新房项目分别是绿地国际城、万科山望、绿地新里程、百步亭中国mall、华润公园九里、还有银盛泰博观山悦，以及位置更偏南的绿城桃李春风。接下来咱们就分别分析一下每一个小区的优势特点。

万科山望

万科物业，连续10年物业百强评比第一名

教育：享片区经五路小学与实验中学教育资源。B11地块配建幼儿园，北侧小学已封顶，南侧规划初中

交通：英雄山立交通达全城，英雄山立交南延直达绕城高速即将完工

配套：B9地块自建276米超高层，引领片区发展，B9地块自建大型商业综合体，出门即享，周边还有贵和、环宇城等大型商超，位置相比较，就比公园九里位置就会好了很多。但是目前在售的16号楼。性价比确实比较高，单价15000到17000之间。唯一的弊端是能看到几个坟。如果购房的你并不是很在乎，那么万科16号楼105的户型和125的户型将会满足你的日常居住。

毕竟之前18000到21000的万科精装房，现在15000到17000都可以买得到。万科的户型主要是采光面非常大，开间非常大，而且是万科的品质物业以及他们的精装修。精装交付解决了很多业主交付之后装修的头疼，节约了很多精力和时间。

看了万科精致的样板间，确实是很人性化，细心的入户挂钩，用心的一键物业，舒阔装修空间，品鉴格调生活。房子，不仅承载全家居住之用，更应让家人时刻享受舒适优雅的质感生活。看了之后像极了美好的模样！

说了这么多的好，但是毕竟作为公众号，我们还是要努力发现这个社区的缺点的，确定靠近公墓有一些近，在购房合同里面体现的距离为50米，另外就是万科山望的位置在绿地新里城的西侧，也就是说绿地新里程更靠近英雄山立交南延，不会很拥堵。万科山望的出行需要经过绿地新里程，这么大的容积率如果说不堵车，估计也不可能。还有就是确实有一些人不喜欢万科的装修，喜欢毛坯房自己装修，当然这个还是仁者见仁智者见智的事了。

绿地新里程。

在过去几年里绿地在济南的动作可谓瞩目，除了之前拍得大热门南北康地块，早在“绿地拍得济南中央商务区CBD核心19宗地”就已经占足了头条，420米山东第一高楼、CBD核心住宅都备受期待。绿地项目遍布国内外，尤其擅长超高层、大型城市综合体开发，有城市地标缔造者的称誉，位于共青团路西口的济南第一高楼——绿地中心，同样也是绿地的产品。绿地在济南市场的住宅开发也不少，新里系、海珀系都有，前者定位中高端住宅，后者为主打豪宅产品，2016年绿地新里系升级，更加强调功能性和品质，据了解南北康的绿地新里城是新里系升级后在山东的首个新里系住宅。毕竟世界500强也不是吹的，北跨先行区绿地国博城也是目前济南楼市的一个亮点。

和万科山望基本属于相连的邻居。小区不同的优势在于万科交房是精装，然而绿地新里程交房是毛坯。绿地新里城小区内绿化率规划35%以上，绿化主要覆盖楼栋之间及楼体周边，另外社区规划大约2000平的配套商业，位置在5#、6#的底层，规划社区商超、蔬果店等，以满足业主日常购房需求。

在地理位置上，万科新里程更靠近英雄山路延长线，而且现在已经开建链接济南南绕城高速的隧道和高架桥，出行会方便很多，而且绿地新里城所在的学区是经五路小学，本小学的校舍也是由绿地新里城代建的。绿地新里程自诩为济南的南大门，会有超高层商业建筑配套。目前距离领秀城贵和购物中心仅仅也是五分钟。目前价格在19000到21000之间。

交通一直是南北康片区的优势，片区距离济南南绕城高速入口仅2公里，出行上济青、京台等高速都非常方便，南北康片区以北、103省道北端，英雄山立交已经实现了360度互通，南绕城北立交，103省道将其南北相连，构成了南北康便捷的自驾路网，基本30分钟内可以抵达济南各个地方。

绿地国际城。

①.教育资源：胜利大街小学分校，买济南市排名前三的学校，胜利大街小学分校，师资力量是从老校区调配的，现在泉景校区的师资都是能看得到的。

②.交通便利：交通方面东靠隧道，西靠高架，30分钟济南那济南任何一个主城区。

③.环境好：东靠石房峪马武寨山，南部片区环境好，负氧离子高，政府打造的两座山体公园，现在已经可以通过步道上山了。

④.公司背景：绿地泉是济南本土企业，前身是济南市房地产开发总公司。比较比较绿地泉的所有住宅项目，价格都比周边社区价格高，配备的资源配套都是最好的。

⑤.商业配套：周边5-10分钟到环宇城，领秀城贵和，项目本身规划了商超，市区级文体三馆。

⑥.医疗配套：距离省立医院南院只需要5分钟车程，距离市立五院儿童医院只需要15分钟车程，社区内部规划有三甲医院。

⑦.南控政策：老济南都知道，南控北夸东拓西进中疏，南部片区往南没有可以拿的地了，后期想要在南城买房只能买二手房，在售的楼盘只有4-5家楼盘，对比下来只有绿地国际城性价比最高。

⑧.物业服务：物业属于绿地泉自己的物业，具有一级物业资质，从销售到后期交房入住绿地泉物业从始至终服务于业主，社区物业大堂配备了健身房，游泳池，业主食堂，这是济南市少有的社区配套。

⑨.价格优势：同属于南城片区，绿地国际城15500-16000的价格，比周边要便宜1000-2000元左右，超低的价格能买到优质的教育资源，医疗资源，山体环境资源。

⑩.文庄西侧的地明年一季度就要拍地，拍地的价格最少也要13000-14000，到时候卖15000-16000的价格根本不可能，坐着等升值。

绿地国际城同样劣势也比较明显，因为位于济南的西南片区。目前发展来看略微偏僻配套相对不够完善。

华润公元九里

千佛山南，城市山居，学府大城，千亩公园旁，南部片区最适合宜居的城市生活综合体项目

本小区主打的是环境，区域价值凸显南控稀贵之地，土地资源稀缺，有水，东侧临近兴隆水库，南侧三面环山，珍珠山和望花楼山，空气、视野、绿化率都相对会好于其他小区。生态优越人居三山交汇处，千亩自然鲜氧园林。

最大的优势，本项目位于二环南兴隆片区。主要是六层洋房，11层小高层以及18层高层组成。，价格大概在21000-24000每平米，高层在18000-20000块钱左右。单独从价格的维度看性价比还是比较高的。而且户型设计合理，所有户型都是全明户型，采光和通透性都是很不错的，大多为眼睛房户型，动静分离，照顾了两代同居的隐私。

从已经交房的华润中央公园和华润紫云府来看，华润的居住品质没的说还是非常不错的，园区的维护不错，安保工作做的也不错，最大的亮点的小区的绿化率决定了华润的盘就是一个偏改善的楼盘。社区都有一个社区公园，北边华润中央公园有一个云平公园，成了小区业主们茶余饭后休闲遛弯的最佳去处。

公园九里的优势明显但是劣势同样明显。

1.目前九里的学校是不是和紫云府在同一个校舍好不得而知，如果是单独的学校的话，现在还没有动工的影子。

2.因为整个公园九里的项目距离二环南路。还有接近3km的路程。出行不是很方便，因为目前进出小区的道路只有一条，而且和工程车辆混混用。目前紫云府交房数量已经3600多户。后期明年兴隆村回迁阀大概交付5000户左右。再加上公园九里的5000余千户洋房。本个地块大概会有10000多户的。所以后期拥堵可能是一个大的障碍。

3.另外现在在业主群里探讨比较多的就是华润的千亩生态公园。从去年开始卖房子到今年房子卖得还不错，但是公园一直没有动工。容易让人联想到之前销售华润中央公园时规划的水上公园的流产，会不会这个千亩生态公园也会像之前的水上公园一样不了了之。

旭辉银盛泰博观山悦

余秋雨说，世上豪宅都筑于半山，山环水抱，自古尊贵资源稀缺，注定只为少数人拥有只有半山，最符合豪宅生态高度不同，格局大不同，千佛山下，低密阅境洋房，项目位于蝎子山西临，银丰花园东临，南侧是兴济河，南沿河背靠山。位置很好，交通方便。旭辉银生态自诩为千佛山南的高端住宅，确定看了他的样板间之后，真的感觉有豪宅的气质和影子。博观山悦靠近阳光舜城以及天泰太阳树小区附近。有一大部分置换型的客户可以选择。位置不错，环境不错，交通也不错。目前学区是和银丰的学区一起上舜文学区。

最重要的也是精装交付。这样的话就弥补了和公元九里做横向对比的劣势。山环水抱，自古尊贵资源稀缺，注定只为少数人拥有只有半山，最符合豪宅生态高度不同，格局大不同。目前价格2.1-2.5万之间

3. 保利阅江台K13和幸福时代两个楼盘？

保利庭瑞阅江台位于汉阳区琴台大道与玉龙路交汇处；幸福时代位于岸区后湖大道与百步亭路交汇处。从大的投资角度看，是汉阳二环附近和汉口三环附近哪个更有升值潜力？从个人居住角度，你是想在汉口生活还是想在汉阳生活。

我们先看保利庭瑞阅江台，百万方大盘，K13地块容积率4.25，共900户，前期备案均价约15833元/平，另带3000元/平装修，整体均价18833元/平，户型119-140左右；幸福时代建面约69-120平毛坯房源，备案均价约16200元/平，从产品来看，保利庭瑞阅江台是大户型为主，加上单价，总价较高，适合改善或者购买力更强的刚需；后湖幸福时代都是百分百刚需房源，且有小户型，首付32万起，很多意向置业武汉主城区的刚需都在抢，且小户型流通性较好，后期转手也容易，后湖目前新房有看涨的趋势。

保利庭瑞阅江台周边在售新房不对，唯有万科翡翠新世界，前期开盘售卖也较好，K13地块距离玉龙路站约500米（具体买房人需实地看盘，实测周边距离），项目周围目前是玫瑰街比较热闹，再就是王家湾（但王家湾老旧，目前汉阳商业新地标都没建起来）；项目临近规划中的60万方汉水公园，以及汉江之眼（但目前是规划，买房人需要关注后期落地进度）；项目门前江汉七桥在建，距离汉口硚口较近；

后湖幸福时代临主干道后湖大道，距离地铁21号线（阳逻线）新荣客运站约500米，附近有汉口城市广场、华林广场、万家汇等大型商业体满足日常需求，项目周边百步亭都是示范小区，整个的居住氛围浓厚，后湖发展较早，是汉口主城区为数不多的的配套齐全的房价洼地。从交通区位来看，除了地铁和公交，自驾到江岸核心二七滨江也很近，选择幸福时代就是开启汉口生活。

后湖还有一个优势就是优质教育，江岸的育才教育是优质资源，幸福时代附近规划有2所公立幼儿园和小学。除此外周围育才可立、汉铁高中等。在这个方面汉阳逊色一点。

投资和自住的话后湖幸福时代可以，但是若是偏向改善的话，建议保利庭瑞阅江台。幸福时代毕竟小户型多，周边据说有还建房源，后期品质可能不如纯粹的住宅。

4. 在武汉属于什么水平？

年收入12万，就是月收入1万。这收入在武汉属于高水平了，武汉很大一部分人的月工资在5千左右。这一算你比大部分人的工资翻番了，同时也证明你是努力过了的，能拿到这工资已经是有能力的人了。

我们公司拿这个工资的都属于A级经理。公司有一位同事，武汉当地人，老婆没上班，有一孩子上幼儿园，就靠他一个人的工资养着一家人，在没有房贷，车贷的情况下，这个工资生活得还是很不错的，他一家人过得其乐融融。

当然这个工资也不是特别高，上面还有更高的，两万，三万的都有，就看你有没有这能力了。现如今，物质上涨速度过快，特别是像武汉这种大城市，处处都需要钱，各方面消费都特别高。为了能过得更好，也为了能一直幸福下去，还要继续努力哦！

5. 武汉的王家湾和后湖相比哪个更有发展前景？

后湖是座落在汉口主城区北面一座巨大的人口集中居住新城，地铁超市商场一应俱全，整个新城居住社区生态及生活环境为武汉乃至全国标杆，文明全国的百步亭社区就是后湖新城的杰出的代表。后湖地区地理位置十分优越，北对长江新城，南接二七商务区，西靠张公堤森林绿道，东临长江。后湖西面，北面是张公堤绿道包围，南面有铁路线阻隔，一个封闭幽静而独立的生态生活环境犹如世外桃源，而又四通八达的交通是后湖新城显著的特征。后湖扼守大汉口北门，人们由北向南越过张公堤踏进后湖这一刻，就感觉真正进入大汉口主城区。王家湾是汉阳商贸中心，流动人口巨大，是武汉繁华的市中心之一，与汉口江汉路，武昌司门口具同等商业中心地位，地理位置十分重要，背靠汉江，紧临墨水湖及龙阳湖，汉阳两条主要大道，汉阳大道及龙阳大道交汇处，并有两条地铁在此交汇，王家湾未来发展前景不可限量。后湖高品质居住新城，王家湾商贸中心，两者定位不同，各有优势。

6. 想在武汉买房自己住？

你在没有买房之前，有这种“仅仅是自住、价格便宜一点”的想法很正常，当你一旦入住后，你会发现还有很多方面的问题没有考虑到，或者说是考虑不周。下面详细说明。

1.自住的功能需求：首先是舒适性，比如面积大小、楼层、通风、采光、水、电、气、网络都要考虑的。举倒来说，三口之家至少住三房，为啥至少三房，两个大人一间、儿童一间、帮带娃或偶尔来的老人一间。这样至少三间了吧，如果家里还有一间房，放儿童玩具、杂物，或者一间书房，是不是需要至少四间房了？其它的我不一一说明。

2.再说一下生活配套，菜市场、超市、商场、医院、学校也一样不能少，举例来说，如果买菜不方便，生活会失去便捷性；如果附近没有学校，可能你要比别人家的孩子提前一小时起床上学。医院我就不说了。

3.再说一下交通，如果没有地铁或者没有公交，那你只能是开车，夫妻俩都上班可能要两台车。这是其次，关键是上下班时间你们耗不起。有了地铁，一不堵车，二不晚点，三是冬暖夏凉。

4.阳逻的房子均价不到一万，甚至七八千的房子也有，建议在地铁21号线，也就是阳逻线附近选房，千万不要图便宜，宁可现在贵一些，也要考虑配套。建议在“阳逻”、“施岗”地铁站附近购买。