1. 上海房贷新政，上海二手房认定标准？
二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
2. 上海900万买房每月还房贷是多少？
房贷900万20年月供38509元。
九百万的房子,在南京,客户是首套房,没有贷款的情况下,首付三成:270万,贷款:630万,按照20年期,每月还款:38509元,30年期,每月还款:30441元。客户名下有一套房,贷款已还清,首付5成,贷款首付5成,按照20年期,每月还款:21743元,按照30年期,每月还款:27506元。以上利率按照银行同期贷款利率计算的。
3. 上海房贷建议办哪个银行？
建议咨询当地工、农、中、建四大行，国有大行在利率上基本比股份制商业银行要低，特别是二、三十年的房贷，省的不是一点钱啊！
4. 2022上海会取消认房认贷吗？
目前还没有官方宣布2022年上海是否会取消认房认贷政策。但是，随着国家对房地产市场的调控力度不断加强，认房认贷政策的取消或调整也成为了可能。如果取消认房认贷政策，将会对购房者和房地产市场产生重大影响，可能会导致房价下跌，购房者的购房成本降低，但同时也会对房地产市场的稳定性产生影响。因此，政府需要谨慎考虑各方面因素，做出合理的决策。
5. 上海的房价现在还在上涨？
上海房价会继续上涨，新兴版块、学区房、同一区域高品质小区会和一般区域，继续拉大差距，刚需空间被继续向外围引导，改善用户更倾向大户型，提高居住舒适度。
关于房价上涨，下边看一下2个财经界和地产大咖最近的观点：
无一不是指向北上广深一线城市以及长三角城市群、京津冀、粤港澳大湾区以及成渝经济带。
1：马光远在前几日接受采访时表示：今年北京上海深圳的房价几乎铁定上涨。显然这个是大实话，可以一起看看2017-2020年上海新建商品房成交均价持续稳定上扬。
2：财经界的女神：叶檀：则更为直接，直接将2020年，定义为50年一次的大机遇， 年轻人 扛上包去长三角珠三角城市新区！ 很是直接，大实话。
3：上海新房和二手房市场反应来看，刚需300万以下房源仍旧是抢手货，可能你都想不到，金山枫泾的楼盘，周成交数据都可以达到42套，总价200万以下。而对应的改善型3-4房房价依然坚挺，同时传统的豪宅版块依旧是那么耀眼，1700万起的浦东新区继续上演“买白菜”的行情的。
4：为什么头条上很多业主在抱怨房子处理不掉的，一边是涨价一边是挂牌无人问津，客观原因：购房热点区域已经出现转移 大户型置换客户对房屋的各项要求提升，老旧小区不怎么受欢迎，也就是没有购房者买单。
综合以上，房价上涨对于大部分来讲，都是一件开心的事情的，价格上涨才有创造“流动”的机会，否则楼市一滩似水，开发商没有开发的热情，想想的再好，没有建设，终将是一块空地。
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6. 成年后再贷款购买房子算第几套？
买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。
所以，楼主不领结婚证房本写你一个人的名，算首套，领了结婚证或者不领结婚证，但写两个人名字，就算二套了，顺便提醒一句，婚前自己买的房算婚期财产。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
3、全款买过一套房再贷款买房。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
二套房认定标准
1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。
3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。
二套房条件标准
1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴;
4、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;
5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;
6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
7. 上海的房贷可以用外地的公积金还款吗？
说一下本人的亲身经历，本人单位在广州，在江苏老家这边买了一套房，想在广州住房公积金中心贷款，中心答说，不可以；那我在江苏办商贷，要求每月的公积金缴存额包括单位部分的，中心帮我转账还贷，中心答说，不可以，也操作不了。有一点可以，只要你购房手续齐全，可以到中心一次性的提取你个人住房公积金账户余额，以后每超过半年，你都可以申请提取一次。
所以啊，你的情况和我类似，只可以一次性提取，以及每过半年后的提取用来还贷。
如果是这个意义上的，那你在上海购房的贷款是可以用外地的住房公积金还款的，只是方式和方法不同。
