1. 邙山片二手房，现在郑州三环内的房价怎么样？
简单来说，郑州目前房价格局:东贵西稀，南乱北宜的态势
东贵:郑东新区目前可以说是河南省内房价的最高地
最高价当属北龙湖的富人聚集区，优质的高端楼盘比某壹号院，上和院，均价4—8万，其中不乏18年元旦前后传出某个单价突破10万的最高。
高铁片区，CBD片区均价2到3万;其中优质楼盘比如某马公园，某天筑等，二手房方面，中州大道以东，结合成熟的配套设施已经商业配套，比如农业东路熙地港，周围的某城百合二手房均价也在3.5左右。
东区的价格洼地可能就是离市区比较远的绿博，白沙。但是价格因为长远规划发现也有所上涨。
西稀:高新区中原区等西区主要是因为人比较少，但是很多楼盘的教育配套比较完善，比如某园道一号，某科城，等优质楼盘也在16年的价格上涨中产生溢价。
南乱:相对而言，二七南，管城南相对属于价格洼地，也是很多硬性刚需的置业选择。乱体现在物流基地和教育配套跟不上:再往南的远郊盘，比如新郑龙湖，因为物流通道，大车货车往来较多，加上教育配套短缺，比如龙湖二三十个楼盘却只有乡镇级别的教育配套，显然是狼多肉少的局面，近期传出中牟，新郑，荥阳划分为郑州区级的行政划分，还是比较指的期待的。
北宜:郑州北部的惠济区，原来的邙山区。
因为紧邻黄河湿地，南邻金水区，东邻北龙湖的格局，被誉为最适宜居住的郑州区域。
惠济万达的开业，以及黄河迎宾馆的居住环境，使得郑北区域相对郑南高出2000-3000/平米的价位。
分析完郑州东西南北四个区域，结合目前各大银行房贷利率调整，也可以看出郑州购房置业具有一定的复杂性，35个城市郑州平均利率最高。
2. 洛阳现在哪的房子适合入手？
导读：洛阳在外地人眼里变化可能不是很大，但是在我这样一个老洛阳人的眼里，洛阳可谓是有着很大的变化，从城市面貌到城市交通再到城市文化，都是在加速提升。然而洛阳的房价，在经历了一段沉寂之后又经历了一段加速上冲之后，貌似现在基本上稳定在一个区间范围了。
据观察洛阳房价已经稳步在这个范围很久了，不肯向上突破也不肯向下突破，出现这样的情况，大概率预示着洛阳现阶段能支撑起这样的房价。所以如果要入手洛阳房子，基本是可以考虑了。
那么洛阳房子究竟入手哪里的比较合适呢？其实这个问题也是需要因人而已的，首先看你的需求点是什么。
不知道你的需求点是什么，但是大部分人都会奔着三个需求的去选择房子：1.居住环境需求
如果你对居住环境有很高的要求，那么你在洛阳选择房子，可以选择新区或者孟津这两个地方的房子，新区是洛阳的改革创新区，新区环境优雅非常适宜居住，那么孟津属于邙山之顶，很多房地产都选择了孟津作为下一步发展方向，所以孟津应该会成为下一个洛阳新区！
2.生活方便需求
如果你不在乎环境，只在乎上班方便，生活方便，下楼就能买个菜，出门就能打个的，十分钟就能送孩子上学。那么你可以选择老城区或者西工或者涧西了，这三个地方都是洛阳生活居住方便的区域，有大型菜市场，超市，学校，医院等。住在这里，能让你日常生活方便到不能自拔！
结语其实洛阳目前的交通设施已经全面进入大都市交通设施行列，相信不久将来，洛阳将会出现路路畅通，实行五分钟生活圈交通，到时候无论你住哪里，都是相当方便的！
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3. 本人现居河南省洛阳市想买房？
洛阳房价在调控期间上行的势头也是比较明显的，在进入调控期的这三年间涨幅超过很多城市。造成这种状况有其特殊的供需和城市发展原因，但从整体大环境和长期的角度来看，楼市持续快速升值的时代已经过去，抱着搭乘房价上行快车来赚钱的非自住型需求会比以前面临更多的不确定因素。
一、洛阳的楼市概况。1、房价现状。
洛阳是一个地级市，下辖一个县级市、8个县、6个区，覆盖面积超过1.5万平方公里，地域宽广。如果以包含所有辖区的大洛阳来看房价，目前全市的参考均价是8300左右，而如果仅以市内6区的情况来看，目前的参考均价在1万左右。
而从中指研究院的百城房价指数来看，2016年11月到2019年11月这段三年时间的楼市调控期间，洛阳的整体房价从5400左右上行到8300左右，三年涨幅度达53%，市区中的局部地段价格甚至翻倍，让大多数在调控下保持房价平稳的城市望尘莫及。
在现在这种特殊的调控背景下洛阳的房价也能走出较为突出的行情，其内里有城市发展和供需方面因素的推动。
2、房价收入比。
从易居研究院发布的一份上半年关于大中城市的房价收入比数据来看，洛阳的房价收入比是8.7，按这个标准计算，在洛阳一个家庭不吃不喝差不多9年才可以买入一套住房，这个数据在各大中城市中属于比较低的数值了，距离洛阳不远的郑州房价收入比是12.5，比洛阳要高很多。国内房价收入比最高的是深圳，高达36.1，所以对比其他城市来看洛阳的这个指标还算是比较有优势的。
3、供销状况。
供销的矛盾是洛阳房价上行的一个非常重要的原因。根据洛阳2017年批准的预售证数据统计，当年属于住宅的新增供应面积是321.67万平方米。而同年来自统计公报的数据显示，2017年全年的新房销售面积是845.6万平方米，新供应的面积与实际销售的比是1：2.6，大大消化了以往的库存。
而到2018年，洛阳住宅供应面积是496万平米左右，而同年销售的住宅总面积是660万平米，两者依然存着很大差距，呈现出明显的供不应求的状态。2019年全年的数据还未出炉，但以前两年土地市场的低迷和房地产开发投资、新开工面积的情况来看，对比市场的反应可知矛盾依然未得到实质的缓解，如果没有其他新控制措施的影响，那短期内受市场预期的影响，房价表现可能很难发生质的改变。
二、关注洛阳的棚改和城市基建发展的消化情况。在全国楼市整体平稳的背景下，洛阳反而在这几年有较为明显的上行走势，棚改安置和城市基建正处于新的发展阶段是两个重要的原因，而后续是否还能保持这种势头，除了是否有更严厉的指引出台以外，还要看上述两个原因的消化情况。
洛阳在2016年8月获得可以兴建地铁轨道网络的确定批复，当地房价的启动正是在这个批复公布不久之后，随后1、2号地铁线路便同时进入施工阶段。地铁网络对于当地的楼市的预期具有催化的作用，催化动能的大小与包括开发商和炒客在内的各大利益方的鼓动力度有很大关系，市场情绪被鼓动起来，往往在启动之初可能已经提前消化了未来很长时间的上行空间，如果后续有更严厉的措施出台，那非自住需求就会面临比较大的风险。
同时洛阳的棚改也在这段时间集中释放了不少安置需求。这几年洛阳除了基建进入新的发展阶段，城市的棚户改造也进展得如火如荼，而棚改安置中货币安置的比例这几年均超过了50%，也即使是超过半数的人拿了现金，需要自主从房地产市场中购房居住，他们的集中入市也是当地呈现供不应求的一个重要原因。但棚改并不是长期的现象，其对市场的支撑缺乏持续的力量，这也很可能会对后面房价造成影响，其涨幅难免会收窄，升值就会受到限制。
三、洛阳难以长久脱离全国楼市整体走势。近三年洛阳的房价走势引人关注，与广西的南宁和内蒙的呼和浩特一样，走出了与全国整体行情相比较为突出的走势，其主要原因都与所在城市处于新的建设阶段而引发向好的市场预期和供需失衡有关。
现在“房住不炒”和“稳房价、房预期、稳地价”已经被明确作为长效机制确定下来，从这个基调来看，即使市场对房价向好的预期依然占据优势，但为了市场的稳健发展和匹配社会经济和金融发展的步伐，相应措施退出的机率暂时是比较小的。
在这种潜在因素的影响下，未来洛阳房价是否还是可以保持这几年的速度继续上行就出现了很大的不确定的一面，再结合上行因素消化的情况，当供需出现平衡甚至饱和之后，以现在洛阳的人口和经济发展情况，很难长期脱离全国整体楼市的发展情况。当然是否能在出现平衡和饱和之前的这段时间进行投机，这个只能自己决定，这里涉及个人的资金、风险承受能力和操作能力的问题，最好还是跟着大方向走，响应“房住不炒”。
四、结语。综上所述，以目前洛阳楼市的情况来看，既有有利的一面，也有潜藏风险的一面，对于非自住型需求，虽然短期存在着机会，但中长期来看，在“房住不炒”和“稳房价”的背景下，只要利好消化完，当房价涨幅收窄，出现滞涨甚至回调，那小幅升值可能还不足以平掉持有房产的成本。
