顶层公寓(电梯公寓31楼顶楼漏雨可以搭雨棚吗)

1. 顶层公寓，电梯公寓31楼顶楼漏雨可以搭雨棚吗？

电梯公寓31楼顶楼漏雨不可以搭雨棚的！

从按照相关规定上来讲，在顶楼搭建雨棚是属于违章行为，不仅损害到他人的合法权益，同时还存在很大的安全隐患。对于顶楼漏水这个问题，除了搭建雨棚解决，可以采取其他方式来进行修补，例如铺设沥青或是重新做防水等。

顶层公寓(电梯公寓31楼顶楼漏雨可以搭雨棚吗)

2. 如果只剩下一楼和顶楼？

1楼！可以改成商铺，富三代，且长远考虑，若某一天，心不舒畅想跳楼，也不容易！所以1楼超好！

3. 如何对一座20世纪80年代的顶层公寓进行现代化改造？

现代化改造主要存在于功能设备。住宅或公寓用于居住使用时，改造主要存在于功能改造。如厨卫系统和收纳系统。人员结构及功能东线的安排等。至于艺术风格因人而异。如果是独栋建筑，建议不要变更原有建筑形态。保持历史风貌。仅在内部进行功能性改造。且前提为保证建筑结构的安全性。不宜大量变更原有承重结构。切记

4. 为什么有人专收老旧小区的顶楼？

为什么有人专收老旧小区的顶楼？因为老房子的地段好，如果有老旧小区改造（包括加装电梯等），那么顶楼就很受欢迎了。老旧小区当初建造时可能是在城边上，随着城市建设，这些老房子的位置已经变成了城中心或繁华地段，出门就能坐公交车，有医院，有菜市场，有幼儿园和小学或者中学，大学等教育配套资源（简单说就是学区房），有成熟的大型商超市和繁华的商业街，交通环绕，生活设施配套已经很完善，未来还存在拆迁、征收或者学区房、老旧小区改造等变得有升值的可能。为什么有人专收老旧小区的顶楼？因为看准了老房子的增值空间，买入后坐等升值，30多年前的老房子，现在往往就是市中心要塞，在城市规划，新老城区交替过程中，它的价值就体现出来了。

第一：老房子面临拆迁。买的时候顶楼较便宜，基本为一口价，花费金钱较少。以某城市为例，当面临拆迁时，赔偿款将是房屋面积的1.5~2倍，一套80平米的房子，若是拆迁，赔偿款将在120-160万浮动。也可以选择房子+部分现金的赔偿方式，按照标准三口之家，赔偿一套90平米的安置房，每多一人，增加10-12平米，家庭人口众多的，还能分到两套房。除了安置房外，还按家庭人口数量补偿部分现金。如果家里现有五口人，每人赔偿6万元。

第二：老房征占、征收的可能性较高。这种情况主要分两种，第一种是私人征占，比如有钱老板推倒重建商品房、盖写字楼等，这时赔偿款大多数是按房屋面积2倍以上赔偿。第二种为因公征收，比如高速、高铁、高压线需要穿过等，为了降低综合成本，有可能征收房子，这时的赔偿款就比较高，不管房屋面积的大小，统统按照家庭人头赔偿，一人30-50万不等。如果听说高铁线路可能会侵占房子，可以迅速入手一套老旧小区的顶楼，花费可能很小，但可以坐等升值中。

第三：老旧小区是我们国家十四五规划重点“旧改”对象。根据2020年7月20日国务院办公厅公布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，里面明确指出：到“十四五”期末，也就是2025年前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。

其中的改造任务主要包括以下三个方面的内容：

1、老旧小区内部设施的改造。比如小区内公共设施的改造，小区下水管道、消防器械、顶楼防水、楼道护栏、电线的重新布置等。

2、老旧小区外部设施的改造。比如在小区内安装电梯（为了方便老人小孩出行）、小区外墙的粉刷、拆除小区内的违法建筑等。

3、老旧小区环境的改善。比如增加小区的绿化率、增加老年人的活动器械、开设便民市场等。

小区整体环境的改善、有了电梯，出行方便快捷成为可能，同时整个小区的档次有了提升，因此老旧小区的顶楼价格也出现了上涨的趋势。老旧小区的顶楼从过去无人问津，比较差的户型，摇身一变，成为了整栋楼里的优选户型。房价也从过去的比二楼，三楼低很多，变成了比二楼，三楼还要贵。

第四：基本为坐南朝北。那时的楼间距较大，采光好，到了夏天，日晒较少，晚上凉快，到了冬天，从早上10点到下午16点都可以晒到太阳。

第五：实在，基本没有公摊面积。比如一套房本上是80平米，实际也是80平米，放到现在，至少需要110平米的房子才能达到80平米的实际居住面积。

第六：便宜，老房子最高为6楼，有的可能达到7楼，很多人不愿意爬楼，也有很多人因为急需买房，可又买不起新房，而这些老房，年限长了，售价一般比同楼低层低20-30%，如果合适的话，不妨入手一套，省下的钱可以用来翻新。比如把楼顶重新翻修防水和保温，室内重新翻修。

第七：可扩建阁楼和露台，天台也可充分利用。能上去的天台，可以晾衣服，可以种植花花草草，甚至可以种植瓜果蔬菜，在天台搭建一个小棚，刨开夏天，其他季节在上面晒太阳非常惬意舒适。

第八：一般多层的房屋中，二楼，三楼都是比较黄金的位置，价格也比较高，而六楼由于没有电梯，上下楼梯不方便，所以价格普遍较低，相对便宜。如果受制于经济条件的话，很多年轻人甚至愿意去选择顶楼。

买老旧小区的顶楼时，我们应该要考虑这些因素，列举如下：第一：医院、学校、交通、出行、购物等是需要综合考虑的，但靠近公路和高架桥尽量不买，居住嘈杂，灰尘多。

第二：南北气候有差异，北方干燥，紫外线足，没必要选择顶层，南方梅雨天气较多，底层容易受潮，可以综合考虑顶层。

第三：顶层太阳直晒，夏天空调不能停，热得要命，冬天地暖温度上不来，冻得要死。

第四：有些人喜欢顶层的安静，喜欢高人一等，喜欢锻炼身体，老房子的顶楼一般为6楼，再合适不过。如果有老人和小孩一起居住，老人身体不好，爬楼需歇息好几次，累得气喘吁吁，住得高心理也不踏实；小孩喜欢乱跑，还存在上窜下跳的风险；所以，需要根据家庭情况合理选择。

第五：老房子的预制板结构、陈旧水管、排污管道、油烟管道等隐患重重，顶楼大多为平铺，下暴雨时漏水严重，同时，顶楼也有很多太阳能水箱，这些都没有“维修基金”，一年一小补，三年一大补，自己隐性开支很多不说，其它住户维修时也影响我们居住体验。

第六：老鼠蟑螂特别多，就算自己家没有，楼下各层的邻居有，爬上来是分分钟的事情。

第七：很多老房子根本没有物业管理，只有简单不上锁的门禁，小区内没有路灯，没有监控设备，楼道上没有声控灯，若是大半夜一个人回家，走在楼道上有点害怕。老旧小区的居民全靠自觉，若是突然住进很多外来户，安全性是需要重点考虑的。

总而言之，老旧小区的顶楼有阳光暴晒、水压低、电梯慢、出门不方便等缺点，如果听到了可靠消息，比如可能会拆迁，为了长期投资，建议可以入手顶楼，等待增值。如果为了自己居住，那么就要谨慎选择了，首先必须排除危楼的可能性，其次要把后期的加固翻新成本算进去。我们很多人买房都是倾尽全力，依靠父母的帮助，可能还背负了上百万的房贷，买房要考虑安全感和舒适感。尤其老小区、老房子，不要贪图便宜着急入手，不要等到入住后嫌东嫌西，这世上可没有后悔药。希望本文的回答对各位朋友有参考借鉴意义。

综上所述，其实对于我们大部分人来说，买房很少有人愿意买老旧小区，毕竟建设年代久远，房屋的突出问题比较多，各项配套也不是很完善，尤其是老旧小区的顶楼，很多人搬离犹恐不及。现如今很多地方的老旧小区价格并不便宜，原因就在这里，因为位置绝佳，很多都是学区房，为了孩子能够上重点的学校，这些房子自然非常抢手。由于是学区房，购买完之后，很快就可以把这房子租出去，因为很多的家长为了照顾孩子上学，就选择了在附近租房子。所以学校周边的房子非常的抢手。

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