深圳大亚湾楼盘(惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大)

1. 深圳大亚湾楼盘,惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大?

目前大亚湾升值潜力最大的应该是西区,尤其西区临深区域。但是从长远上来看,潜能最大的可能是中心区,尤其中心区南部的澳头临海板块。

惠州大亚湾经济技术开发区是国家级经济技术开发区,按布局,分为东区(石化区),西区,中心区,港区,黄金海岸旅游区,如图:

其中西区靠近深圳坪山,与坪山只有一路之隔,目前坪山的房价三万左右,大亚湾西区均价一万四五,坪山房价是西区的一倍,所以西区有补涨动力,升值空间很大。惠州的地铁虽然一直是画大饼,迟迟不能落实,但是深圳的地铁14号线,16号线是实实在在的,尤其16号线,远期会与大亚湾对接,对大亚湾西区尤其临深区域是个利好。

另外, 据深圳特区报报道,遭遇发展空间瓶颈的深圳国家高新区有望扩区。根据《深圳国家高新区扩区方案》将南山园区、坪山园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围,扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。根据这个方案,坪山大发展指日可待,前景一片光明。坪山发展了,自然会带动临深区域,大亚湾房价我认为长期是看涨的,第一时间起飞的就是西区尤其临深区域。

但是大亚湾的中心区毕竟是整个大亚湾的核心,政府办公部门都在这里,市政配套成熟,规划不错。个人觉得按市政建设来说,比西区好多了。目前中心区入住率不高,商业配套比较少,相信以后会逐渐起来的。但是中心区,尤其北部这块,离石化区太近,这是致命缺陷。相比之下。我比较看好中心区的南部,主要是澳头的部分区域。

澳头临海,惠州港和有名的渔人码头都在这里,生活气氛浓厚,人气不错,离石化区距离还算可以接受。澳头虽然是老城,但是里面也有新城区,高楼林立,李嘉诚的楼盘也在这里。一般一个大城市临海的地方,房价有可能是最贵的,比如深圳的前海,毕竟现在是海洋经济时代,所以澳头新城区这一块,长期看好。

尤其惠州港开通客运后,一小时内就可以直通香港,而另一边小桂出口开通后,直通深圳,前景无限。还有,目前惠州正在研究惠大铁路客运化改造,起点就是惠州港,一旦通车,从这里到惠州市区不用再坐公交,坐火车就可以,更快更方便了。

综上,我认为居住的话,澳头比较合适,目前这里房价比西区便宜,长期来看,升值空间也不差。若短期投资的话,还是选择西区临深区域为好。以上仅为一家之言,有不同意见欢迎文明评论。

深圳大亚湾楼盘(惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大)

2. 深圳大亚湾二手房均价多少?

怎么讲呢,大亚湾分西区(临深和比亚迪商圈 万达商圈) 中心区(灿邦商圈 澳头) 石化区 (居住区 霞涌度假区)

2020年5月份以后大亚湾西区二手房价:

临深均价在15000以上了(龙光城 鹏惠 五月天 德州 爱琴海 锦绣繁花 凯南广场等等)而锦绣一号已从去年15000涨到18000了。

万达商区根据楼龄 位置和发展商二手均价在11000到15000之间

比亚迪商圈根据楼龄 位置均价在8000到13000之间

中心区灿邦商圈2020年二手均价13000左右

澳头片区二手均价11000左右,澳头沃尔玛商圈的房价要高一点,海边和码头的偏低些

石化区也不错均价都在9000以上了(生活配套),靠海霞涌旅游度假区的房价被北方客(尤其东北人)投资者追捧新楼盘销售火爆,二手房则房价偏低甚至可以买到8000左右的。

什么小径湾 十里银滩等等

总结完了看大家怎么选择,刚需居住养老惠州首选大亚湾,今年不上车年底不知会怎样。我本人2019年底选择了西区坐享比亚迪和万达商圈的特区青年畔山名居当时均价9500

自住当不亏 投资需谨慎

3. 有人说临深大亚湾的楼盘一直不被人看好?

社会只会向前发展,经济与生活水平也会相应的提高,作为历来就跑赢收入水平的房价当然也只会随之水涨船高。指望着房价重回5、6000这是不现实的。

大亚湾的楼市

大亚湾的楼盘不被看好?这是从哪里得出来的结论?大亚湾的楼盘是全市最被看好的一个区域,影响力直接辐射到珠三角范围的穗莞深。5年前的均价就是5、6000,时至今日早已涨到了均价1.3万元,涨幅150%!

大亚湾才多大?293平方公里。刨去山地和已发展面积,可开发面积其实不算太多。然而就是在这种情形下,现有的商品房建筑面积依然有将近2000万平!每年的峻工交付面积在百万平,销售面积更是将近400万平。以大小户型综合每套120平来看,去年前11个月就卖了2.6万套左右。

无论从建筑面积还是从销售面积来看,大亚湾楼市以一己之力占据惠州楼市1/4之多。

2018年惠州全市商品房建筑面积7789万平方米,销售面积1163万平米。

看着年年攀升的房价与销售面积,大亚湾凭什么?

凭的是经济发展速度与前景!

大亚湾的经济惠州大亚湾(国家级)经济技术开发区,1993年5月成立,从惠阳手里接过西区、澳头、霞涌三个街道,辖293平方公里的陆地面积。2018年底区内人口为23万,经济总量686亿元,仅次于惠州中心城区。

短短20多年,大亚湾的经济建设成就已然超过了百万人口的大县惠东和博罗,也超过了61万人口的老东家惠阳。且他们发展了更长的时间,拥有更多的人口和地域面积。从大亚湾去年18.5%的增速来看,大概率在两三年内超过惠城区,成为全市生产总值第一区。

决定一个地区的发展速度,通常来说有这么几个比较重要的因素:

区域位置

优势产业集群

人才优势

从区域位置上来看,西区紧邻坪山和坑梓,境内少山,地势上比较平坦利于城市的拓展开发与市政建设。这一点可以从市容市貌体现出来,大亚湾的城市工程与道路建设宽阔笔直,城市规划纵横交错,极少存在弯弯绕绕。对面的坪山与坑梓也是深圳市东进的重点区域,市重点发展的深圳大工业区就位于坪山与坑梓境内。

东部石化区和西部电子、汽配产业,已形成具有优势竞争力的三大产业集群。东部的石化能源行业更是躺着数钱旱涝保收的产业,源源不断的为大亚湾创造利润。

在吸引人才和引进高层次人才方面,大亚湾也走在全市的前面。20多万的人口,据报有将近8000名各类人才。在培育高新技术企业方面,大亚湾科创中心已升级为国家级科创中心。在重视研发与高新技术这一块,大亚湾也是不遗余力。

大亚湾的前景

社会发展与经济建设卓有成效,城市规划合理,交通方面又和深圳坪山、坑梓打通融合形成了事实上的深惠一体。未来已规划深惠地铁与3条城轨。惠州暂时也没有出台限购措施,一年比一年发展得更快的大亚湾,楼市当然也就没有下降的空间了。销售面积为什么一年比一年多?因为大家都不聪明吗?不,正是因为群众的眼睛是雪亮的,看到大亚湾的发展前景......

4. 惠州楼市上周成交2951套?

1、大亚湾本来就是类似于临深的长安,凤岗,塘厦,这些深圳外溢居住区域,所以在惠州区域中,销售量最大很正常

2、大亚湾目前是价格最低的临深区域,均价只有1万多,大部分人能承受,目前只有龙光城,锦绣一号,蔚蓝海岸,这些楼盘价格比较高

3、作为临深外溢区域,大亚湾的缺点主要是配套还不完善,本地经济发展水平低,就业机会少,所以存居住概念,导致房价明显低于长安,凤岗,塘厦

4、大亚湾目前的优势是大力发展教育资源,引进了北大培文,华中师范大学附属学校,华南师范大学附属学校,广外的外国语学校,北师大附属学校,所以在大亚湾,那个楼盘有好的附属学校,那个楼盘就贵一些,孩子读书是大事,尽量进好资源的学校,也是大事

5、大亚湾目前商圈太少,主要是万达广场商圈,天虹大润发商圈,澳头沃尔玛商圈,和龙光城慢慢成长的商圈,龙光城商圈应该是发展最快的,如果不再商圈附近的小区生活真的不太方便,只能开车出来消费

5. 大亚湾楼盘可以容纳多少人?

大亚湾俗称鬼城,由于离深圳较近,吸引了大量投资客,楼盘至少可容纳300万人,现在常住加外来人口才50万多一点。一般小区不超过30%的入住率。

6. 惠州大亚湾二手房好卖吗?

大亚湾的二手房好不好卖不是一句话就能说清的,怎么说呢,我自己在去年底就刚刚经历过麦二手房和卖房的经历,希望对你有所启发:

我是14年买的房子,在大亚湾澳头,地段不是很好,也没啥配套和绿化,当时啥也不懂就买了,买的时候单价4500,去年因为在深圳的工作找到了坪山,感觉住澳头在坪山上班有点远了,开车要40分钟左右,所以考虑比较近的大亚湾临深区域,最后选了一个大型社区,配套好,绿化好,生活上班方便,所以就下手了,同时为了减轻资金压力,把澳头的房子也打算卖掉了,委托给了我小区下面的一个比较熟悉的中介朋友,了解了我那个房子的大概价位就告诉他底价,77平的房子,底价60万,单价不到8000,所以经历了五年价格虽有所上涨但还没翻倍,再来说说我买的这个二手房,因为临近深圳,配套绿化都挺好,又是大型社区,他们是15年买的,当时总价47万,卖给我总价125万,翻了一倍还多,所以地段还是最重要的。

我那个房子挂到中介朋友那里一个星期不到,就有一个外地来的客户要买,当时都谈好要签合同了,她一直很纠结,再加上我也有点舍不得卖,最后我就告诉她不卖了,算了。后来买了现在的房子觉得压力比较大,所以又决定要卖,挂了大概不到一个月又卖出去了,这次没再犹豫。

再说我买的这个房子,因为地段的原因,小区附近听说有几十家二手房中介,我要买的这个房子就同时有两家客户要约业主过来签合同,因为我这个中介朋友和那个业主比较熟,所以优先签了我,这不是中介耍的手段,我是经过了解的,对了,那时刚好深圳8.18先行示范区出消息,所以受这个利好,很多业主都开始捂盘不愿意卖了。

所以综上所述,大亚湾的二手房好不好卖主要是看地段和你要卖的价格,如果地段好不愁卖,有的是中介能帮你卖出去,也不愁客户!如果要是地段不怎么样再加上配套不好那就不太好卖,但是如果中介客户资源比较优质的话,通常他们可以帮你卖给外地客户,因为他们对当地行情没那么熟悉,还有,只要价格舍得压下去,没有不好卖的房子,只要不是特别差的地段!

7. 大亚湾房子适合买吗?

惠州大亚湾的房子适合买吗?回答这个问题要从两个方面考虑,如果是投资,尤其是短期投资想获利的,那不建议你买。如果是刚需自住,那建议你买。为什么呢?原因如下。

首先,先来说说为什么投资不建议买。可以从两个方面分析。

1、供应量。根据相关数据统计,2019年整个惠州房产供应面积2209万平米,大概有33万套。而大亚湾就是主供应区域之一,供应面积约434万平,占比20%。由此可见,大亚湾新房供应量十分庞大,在新房如此充足的供应下,二手房的出售必然困难。所以,从新房供应量来看,短期投资买大亚湾想赚钱是不现实的。

2、二手房成交量和价格。虽然二手成交量没有特别准确的数据,但根据新房供应量和网友网上的吐槽,二手房亏钱都很难出手。由此可见二手房成交的难度。

刚需建议购买

1、居住环境。去过大亚湾的人都知道,目前大亚湾的居住环境确实很不错,非常宜居。环境好,空气好,空气质量多次被评为全国前列。

2、区位优势。大亚湾在地理位置上,紧靠深圳。目前,厦深高铁已经开通,乘坐高铁周末往返深惠也非常方便。尤其是有深大城际和深圳地铁14号延长线规划,虽然往大亚湾的暂时搁浅,但大亚湾的区位优势依然非常明显。

3、房价。目前大亚湾的房价基本在1万多一平,这个价格还是很有吸引力的。要知道内地很多三四线城市没有什么产业的,房价都已经过万元一平了。

最后,大亚湾房子究竟适不适合买,个人感觉因人而定。如果是刚需,买深圳东莞有困难,大亚湾确实是个不错的选择。尤其是明年赣深高铁,2022年广汕高铁开通,深惠城际开工等交通利好,到时大亚湾的价值将会得到再次提升。

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