来源：温州新闻网
温州网讯 随着我市第一批全装修房的陆续交付，本报温州网络问政平台收到关于全装修房的投诉众多。购房者的诉求纷纷剑指装修质量。他们提出殷切期盼：在验收全装修房时，如何才能不踩雷？能否有专家支支招。日前，请到温州卓恒工程监理有限公司杨海，给出验房秘籍。
市民投诉
全装修房问题频现
期盼专家验房技巧
前不久，网友swinhoe在温州网络问政平台投诉称，自己购买的房子不仅存在样板房与实际房屋的尺寸不一致的问题，施工工艺、橱柜、门框等也存在差异。他提出疑问：样板房如果与交付房不能保持一致，何必要样板房？
网友逗号632707也称：目前，温州全装修房屡屡曝光，并没有达到节约、环保的作用。百姓买房不容易，望能有人帮忙答疑解惑。
全装修的范围包括隐蔽工程中的水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水措施；基础工程中的墙面基础、地面基础、吊顶基础；装饰工程的墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等；装饰用品的橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制类等方面的装修。与网友们有相同期盼的还有市民苏女士。她说，自己购置的全装修房快要结顶，眼下业主微信群里炸开了锅，大家都为下一步的房屋装修问题操碎了心。她说，业主大部分是装修小白，他们都希望能有专家给大家普及验房窍门，以便日后所需。
专家支招
带齐相关材料方便对照
六大验房秘籍助业主避雷
随着全装修成品住宅时代的到来，买精装房的人也越来越多，其中，验房是一项非常重要的工作。杨海提醒广大购房者，在准备验房前要先看好开发商是否具备以下证件，三书就是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》。一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表指的是《竣工验收备案表》。
业主在验房前，要带好购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。
此外，根据广大业主的诉求，杨海梳理了几个验房重点，以供大家参考。
1、房屋结构、墙体验收
全装修的房一般结构不会出现太大的问题，但是验房也不可以忽略，可以对比一下房屋结构、房屋面积是否和合同一致，还有就是房屋层高是否和承诺相符。
墙体最常见的是墙面空鼓，它是指室内墙面使用的腻子、乳胶漆等底层、面层材料因施工不当，或对墙面保护不当等原因，使墙面出现了起鼓、起泡的现象。
2、检查配电线路、水压
检查电路最简单的方法，就是将所有的灯具打开，查看灯具是否全亮。检查插座是否有电时，最好带上一个万用表，进行电路检查主要是查看是否存在漏电，查看通电、供电情况，各处插电口以及插座、弱电接口是否通畅正常。
由于进行了全装修，屋内的下水管道已经被隐藏起来了，要检验排水管是否通畅、漏堵、渗水，可以将浴缸、面盆、洗菜池等蓄水设施蓄满水，再将水排干净，重复几次即可。如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
3、确认装修材料和家电的品牌和型号
一些业主会在看到样板房就决定是否购买房产，然而样板房与验收的实际房屋是有区别的。区别在于装修时使用的材料和品牌，我们在签合同时要明确装修材料。另外，家具，如防盗门、灯具、整体橱柜以及空调等家电的型号、颜色都需要一一在合同里明确标出。
4、检查卫生间地面及上下水道管是否渗漏
厨房及卫生间上下水管道无渗、漏、堵现象，主要检查台盆、马桶、浴缸以及地漏，打开水龙头，将水流调至最大，检查水压是否正常的同时，测试下水管的排水速度，有无渗漏和堵塞。
5、检查地板，木工制品以及油漆工制品
简单地说，需要检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。
看看地板是否有起翘、空心等情形，尤其是对于复合地板而言，由于水泥地面无法完全铺平，因此会存在凹凸不平的情形，一定要注意这种情形是否严重。在每个房间慢慢地走一遍，仔细听有无咯吱咯吱的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。检查踢脚线与地面贴合度。
此外，橱柜的验收先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。
6、门窗安装
检查门窗表面是否光滑，密封条是否松动、脱落、外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝，五金配件是否有松脱或锈蚀。
免费验房 公益活动来啦！
即日起，媒体联合温州卓恒工程监理有限公司共同发起全装修房免费验房公益活动，给出10个免费验房名额。届时，验房师将带上专业设备，走进准业主的家中，为广大购房者的全装修房屋质量把关。
检测内容：
1、新房面积、净高、墙面空鼓、渗漏、管道布置等多方面的质量问题。
2、建筑材料、卫浴、地板、瓷砖等品牌、型号货不对板。
3、样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料。
参与方式：
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