北京房价还会涨吗(将来通州的房价会怎样)

1. 北京房价还会涨吗，将来通州的房价会怎样？

我的回答最专业

第一：国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。

第二：通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说。你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。

第三：投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足。GDP2017年 750亿，人口140万。准确说，属于北京整体落后地区。朝阳380万人。可以参考。

第四：行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果。（新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿）

第五：北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶。很多偏远地区更没有投资价值。

北京房价还会涨吗(将来通州的房价会怎样)

2. 目前人口增速第一的是深圳？

《818深圳成为中国唯一社会主义示先行范区》今天，全国房价最高的城市是北京。2018年12月，北京二手房均价达到了6.3万元每平方米，排名第二的是深圳，二手房均价5.8万元每平方米。

十年前，全国房价最高的城市是上海，那时上海均价1.6万元每平方米，排名第二的是北京1.19万元每平方米，排名第三的是深圳市1.06万元每平方米。

十年后的今天，北京和深圳实现了在房价上对上海的超越。暂且不论这是喜还是忧，只从房地产作为家庭财富的角度分析，下一个十年，哪个城市的房价可能会是国内最高的？

不少朋友认为是北京，因为北京汇集了国内最好的医院、高等院校。同时一些公共社会福利方面，包括世界500强企业、金融机构总部以及居民储蓄等，相较深圳，北京都要明显领先一头！

但是经过最近一段时间专题研究，道哥认为下一个十年，我国房价最贵的城市大概率会是深圳。为什么这么说？

先看下过去十年，一线城市之间的房价变化规律。过去十年，北京、深圳的房价涨幅都达到了430%以上，其中深圳涨幅444%全国排名第一，北京第二。这个差别也许并不是很大，但主要的变化发生在最近5年和最近2年。

2008年到2013年这5年，整体上一线、二线城市限购限售限贷等限制性的房地产政策都比较弱。房地产市场还充斥着投资和投机的需求，北京、上海、深圳这样的城市，房价相当程度是由有钱人来定价的，他想买多少就可以买多少。这5年时间，北京房价上涨超过210%，明显领先于全国所有城市，同期深圳房价涨幅也不小，但只有137%。在资金投资和投机推动下，全国人民都希望到北京买一套房子。

2010年之后，尤其是2012年之后，一线城市开始采取了不同程度的限购政策。从2013年到2018年最近五年，房价涨幅出现了新的变化,深圳房价上涨了130%，北京房价只上涨了67%。

可以看到同样是在过去的十年里，前五年由于限购、限贷、限售等房产调控政策比较宽松，北京房价实现了快速上涨，明显高于深圳。

再看这轮房地产调控政策落地之后，尤其是今天北京、上海、深圳几乎采取了完全类似的房地产调控政策。在这种情况下，深圳房价表现出了非常大的韧性，涨幅明显领先。

2016年12月到2018年12月，深圳房价上涨了74%，北京房价只上涨了13%。相当于2018年12月北京二手房均价基本上和2016年12月均价大体持平了，只高了10%多点。

综合考虑这些因素，个人认为，不出意外的话，下一个十年，深圳房价将会实现对北京的超越。

接下来看一下，深圳的房地产市场逻辑是否能支持道哥这个判断呢？

首先，房价上涨背后重要的因素，包括上半部分提及的高等院校、医院、金融资产总量、500强总部数量，以及银行储蓄，在过去十年，最近五年，北京和深圳的相对关系并没有发生变化。

那么为什么北京房价增幅变慢了，而深圳房价能够保持很大的韧性呢？背后变化最大的是人口。

最近五年，深圳的经济增幅比北京快了不少，但总体看还不明显，分歧还称不上巨大，而人口的变化却可以说是天壤之别。

人口方面，近五年，北京市人口增长了2%，深圳市人口增长超过22%。从2016年到2018年，深圳市人口增长了9.2%，北京人口是负增长。

今天北京和上海都实行了严格的人口限制政策，但深圳和广州仍然对人口保持开放态度。在2015年、2016年、2017年，深圳市常住人口分别增加了60万、52万和63万，北京的人口几乎零增长，甚至是负增长。

在严格的房地产限购、限售、限贷环境下，房地产价格相当程度上是由具备购买力的刚需推动的。这很大程度上是与人口增加密切相关的。

最近几年，深圳成为了我国常驻人口流入最多的城市，每年人口增量超过了50万人。相信在不断流入的这些人口的推动下，未来十年，深圳市房地产的需求和价格都会得到强有力的支撑和推动。

而北京的房地产市场，一方面要疏解部分事业单位、企业，非首都功能的部门搬到雄安去，虽然今天还没有兑现和落地，但这一天恐怕是迟早都要来的。

另外再看一下深圳市人均居住面积。根据2015年城市统计年鉴来看，深圳城镇居民的人均居住面积只有20.6平方米，北京已经是31.6平方米，比深圳整整多了11平方米。

北京人民不断地改善自己的居住条件，追求幸福生活，相信深圳居民同样也会有这样的诉求，通过居住面积，可以看得到，深圳对房地产的需求更刚性一点，改善性需求更迫切一点。

顺便告诉大家，根据2018年的数字，深圳市常住人口是北京的56%，但是深圳市的土地面积面积只有北京的12%。

无论如何北京地域还是比较宽阔的,北京还有大量的纵深远郊区县没有发展起来。相对来说，深圳土地面积显得非常狭窄。

再加上深圳紧邻香港，香港今天房屋均价已经达到了20万的水平。综合考虑这些因素，下一个十年，深圳市房价超越北京并不难。

这里边唯一的变量因素是，未来十年北京是否会改变对人口限制的政策，或者说，北京市人口限制政策在未来十年是否能够奏效。如果真的奏效了，如果雄安新区实现了一部分功能和人口的疏解，那么 “十年后，深圳市房价超越北京”这个判断大概率会兑现的，让我们一起拭目以待吧。

3. 2020年北京的房价还会涨吗？

北京的房子，应该不会在涨啦！大家可能问我为什么不会涨呢？中国人的习性买涨不买跌。我的房子在南四环内，今年2月挂的牌！面积是128平米三居室。到现在看房的人有100多家啦！也没人买，从2016的高点6万多一平米，到现在的4.4万一平米！致今还在降！越是降越没人买。如果说哪位大神，还说长的话。那就可能是中介了。供大于求了。炒房子的时代应该过去了。这是我真实的反应。

4. 目前来看深圳的房价还会涨吗？

涨是肯定会涨的，但幅度不会太大，理由如下

1、涌入深圳的人口太多，但是深圳面积太小

深圳辖区面积才2000平方公里，但实际管理人口超过2000万。相比其他三个一线城市，北京16410平方公里，上海6340平方公里，广州7434平方公里。虽然比不上香港那么寸土寸金，但在内地已经算是一等一的金贵了。所以土地价格一定会很高，而土地价格又决定了房价，所以深圳房价一定会涨

2、深圳经济发展快，大公司多，产业集中

华为（虽然去了东莞），腾讯，百度，大疆，阿里，招商蛇口等大企业都在深圳设有总部或分部。这些企业带动了大量的高薪就业。说白了，深圳人有钱，有钱买房子，需求高，供给又相对稳定，那房价肯定会涨

3、但政策有非常严厉

作为一线城市的排头兵，深圳常年是房地产政策的洼地，各种限购限贷层出不穷。在这种严厉政策的大环境下，深圳的房价很难有大涨。

总结

涨肯定会涨，但肯定不会大涨

5. 你们觉得中国房价还会在涨吗？

谢谢邀请。你们觉得中国房价还会涨吗？中国目前城市化率达到了多少？

谈房子的话题，先闲扯下唐朝。从杜甫的诗句里，了解到中国唐朝时期，房子是稀缺的高档商品。中唐的白居易想到京都(洛阳)闯天下，顾况，就劝白居易，居不易，还是回您老家去吧。可见，当时京城(洛阳)的房子，普通人是难得安居的。

现在，高科技发达了，专门盖房子的开发商，用钢筋混凝土就可以盖"广厦千万间”了。有的用集装箱技术或3D技术建房子。在政府丶银行、开发商丶炒房客丶刚需者等共同努力下，中国的一二三四五线的城市如雨后春笋般，盖了不少的房子，可谓是"高楼林立”了。许多小区的入住率极低。有的小区到了晚上，一栋楼只有几家灯火，点缀点缀。

你问房价还会涨吗？怎么回答此问好呢？不好回答。每个城市的情况不同，不能"一概而论”。

建议你根据你所在城市实际情况，自已找答案。