1. 二手房买卖注意事项，买卖二手房需要注意哪些？
（1）房屋手续是否齐全
是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。
2. 二手房买房注意事项？
二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

二手房购买注意事项二：确认产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
二手房购买注意事项三：核实房屋是否允许买卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
二手房购买注意事项四：关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
二手房购买注意事项五：明确房款付款方式和时间
这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
二手房购买注意事项六：小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二手房购买注意事项七：保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
二手房购买注意事项八：明确户口迁出期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
二手房交易完成后都会考虑装修问题，由于大多二手房都是属于老式公寓，最为主要的特点就是房龄老、房型小，所以说在改动的时候一般都要朝着大方向走。一起来看看二手房装修有哪些注意事项。
1、拆除与清理
毕竟二手房是属于二次装修，所以要对原有的装修进行拆除清理工作，这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要重点阐述的是在换门窗的时候，最好是要在刷墙，包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。
2、水电改造
在二手房装修注意事项中水电改造可是一个头等的大问题，若是房子焦心的话对于线路一般都不会出现什么大的问题，若是房龄比较老，那么就要考虑到水电重新铺设，根据使用以及美观为前提做好图纸的设计，重新施工。水电改造完毕之后一定要做好强弱电的区分以及水管的加压试验以及相关的防水试验。
3、墙面处理
对于各个空间的墙面进行处理，主要包括的有墙面找平、修补裂缝、刮腻子等，最后才是乳胶漆，在进行这个过程的时候要注意到橱柜测量要在这个时候进行，因为这样的尺寸才会比较精确。
4、瓷砖铺设
主要是指墙砖与地砖了，二手房装修注意事项中这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行，安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖，这样就不会对墙砖造成损坏以及产生更多的清洁工作了。
5、安装门窗
刷完墙漆，或者在刷最后一遍面漆的时候，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，最后在安装灯，面板，洁具等，如有制作木工类的家具，可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。
3. 二手房交易流程及注意事项有哪些？
首先看好房子，双方写买卖合同，条款，资金银行监管买卖双方去房屋交易所，完税，迁户。
4. 请问出售二手房有哪些事项需要特别注意？
感谢邀请：
从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，好多城市的房价甚至已经翻倍，有了很好的收益空间。
所以身边有一些朋友在问，出售二手房有哪些事项需要特别注意？今天我们就一起来聊一聊，出售二手房的时候需要注意什么？如何将自己的二手房快速的卖出？
一，出售二手房有哪些事项需要特别注意？
这些年房价不断的上涨，房屋的买卖也成为我们身边朋友讨论的重点话题。
面对复杂的房地产市场，不管是卖房还是买房，需要注意的事项都是特别多的。
然而当房价上涨过后，很多的购房者都想把房屋卖出来获得丰厚的增值收益，那么出售二手房又需要注意些什么呢？第一，不在限制期出售。
从2017年开始，各个城市的房地产政策就不断地出台，陆陆续续加起来，出台了多达300来个政策。
而这些不同的政策，对二手房的出售多多少少是有一些影响，一直有一些限制的。
01.限购。
如果你所在的城市目前处于限购政策，那么这个时候出售二手房是不太靠谱的。
道理很简单，楼市的限购是限制了大量买房人来购房，虽然你可以把房屋挂到二手房市场，但是看房的人很少，买房的人更少。
楼市的限购政策让绝大部分人群失去了买房的资格，在限购政策没有全面放开之前，二手房是没有市场的。
那么就非常明确了，在这个时候出售二手房是不太理智的行为，你既不能试探出二手房的真实价格，也不可能顺顺利利的卖出。
02.限售。
如果你所在的城市处于限售的状态，那么我们可以视情况来决定是否将二手房出售。
说到底，限售是限制了二手房重新上市交易的时间，并不是限制了购房者买房，房地产市场仍然有很多的购房者。
而且在限售政策下，二手房市场的供应量特别的少，在需求的积压下，说不定二手房市场还特别的旺盛，还能卖出一些好价格。
那么这个时候你就要先确定，自己的房屋在限售范围内，还是在限售外。
如果你的房屋已经达到了限售的条件，就可以正常的上市交易，比如你的城市是限售两年，而你的房屋买了已经超出两年了，那么就放心的挂在二手房市场出售吧。
第二，正确的定价。
想要出售自己的二手房，就一定要学会正确的定价，合理的定价，符合当下市场的规律。
并且在出售的过程当中还要随机应变，灵活的进行适当的调节，才能顺应市场的变化。
01.调查式定价。
在出售二手房之前一定要学会定价，而对业主来说最有效的定价方法是调查式定价。
也就是说在你挂牌出售之前，先把你所在的区域和小区，最近半年或者最近一个季度的成交均价做一个调查。
越详细越好，最好能够锁定到你房屋的面积段，看看他的挂牌价和成交价有怎样的差距，有着怎样的规律。
然后结合目前的房地产市场来进行合理的定价，当然在挂牌的时候要适当的挂高一点，给买家一个还价的空间。
02.善用捡耙活。
捡耙活相信大家都非常好理解，就是让买家觉得自己捡到了便宜，占到了买房的便宜，让他感觉像是在捡耙活一样。
比如你的二手房没有满两年，那么在交易的时候就会多出一笔增值税，这笔增值税的金额非常大，一般是房屋总价的5.6%。
也就是说如果你的房屋出售价是100万，就需要多缴了，5.6万的增值税对买方来说特别的不划算，常常会吓跑他。
但是如果你适当的把挂牌价提高一点，告诉买家自己可以包缴了增值税。
然后，在缴纳增值税的时候，按照银行的评估价或者按照房管局的核定价来缴纳，就要少很多了，实际上自己也不吃亏，反而让买家觉得捡到了耙活。
……
的确如此，在出售二手房的时候，需要注意这样的一些重点问题。
当然了，还有其他的一些问题，需要我们去注意去留意，才能顺顺利利的出售自己的二手房，提高它的流动性。毕竟时间也是成本长时间出售不了，不仅影响自己的心情，反而让买方觉得这套房子是不是有什么问题。
二，如何将自己的二手房快速的卖出？
房子涉及到的金额特别大，常常需要花费购房者很长时间的存款积蓄。
所以很多购房者在买房的时候，常常需要考虑很长的时间，这导致了二手房在出售过程中的时间周期相对较长，一般需要3~6个月才能够顺顺利利的卖出。
然而，作为二手房的业主，肯定是想要越快越好的，把自己的房屋卖出，早一点变现。第一，把握好出售时间。
房子不是一般的柴米油盐酱醋茶，每个家庭都必须每天买，而且不需要考虑它带来的压力。
所以在卖二手房的时候，一定要把握好出售的时间，才能够让它卖出的速度更快。
01.金三银四。
俗话说，一天之计在于晨，一年之计在于春，出售二手房也尽量把握在每年的春天。
根据这些年房地产市场的淡旺季转换节奏来看，一般情况下每年的3月份和4月份是成交的旺季。
也因此我们把每年的3月份和4月份看成了楼市的小阳春，在这个季节买房的人群相对较多，需求比较旺盛。
再加上这个季节各个城市都在大量的拍地，而且土地的价格越来越贵，新房市场会比较火热，在新房市场没有办法完全消耗购房者。
有了未来上涨的预期，很多朋友都会在这个时候买房，二手房也能够换来更好的流动性，出售的更快一些。
02.上涨期。
另外，我国的楼市也有着自己的经济周期，在每一轮周期里面都有一年或者两年的大涨行情。
在这样的时间段里面，各个城市的房价涨幅非常大，甚至有的城市价格不断的在翻倍。
这也是在房地产市场里面购房人群最为旺盛的季节，他们不管三七二十一只想买房。
可以说楼市的上涨期也是二手房出售最佳的时机，因为它可以成倍的缩减成交周期，甚至有时候上午挂牌，下午就卖出去了。
第二，把握好购买人群。
说实话，现在的人是越来越懒，作为二手房业主，你只要稍微比别人勤快一点，你就会提高房屋的流动性。
当然，这种情况也是来源于对症下药，也就是结合自己房屋的优势，要找到自己的购买人群。
01.学区房。
如果你出售的二手房，是带有重点学区指标的学区房，那么我建议你出了挂牌到中介处出售，你还要做一件事。
在挂牌之前一定要要求中介，打印一些宣传名单，在附近的小学出入口，上下学接送孩子的时候给家长发传单，告诉他们有这样一套重点学区房在售。
道理很简单，很多的家长在子女小升初的前几年，都会提前购买重点的学区房，为子女教育做好准备。
因为家长在接送孩子的时候开的什么车，我们可以一眼看出来，可以通过开的车来衡量家庭的条件，来筛选目标客户。
02.地铁房。
如果你出售的二手房是一个实打实的地铁房，并且有多条地铁相交，出行非常的便利，非常有优势。
那么我建议你让中介多去市中心的金融中心，那些写字楼办公楼云集，公司众多的地方，发传单做宣传。
尤其关注那些30岁左右还没有买房的小白领，他们不仅有迫切的购房需求，而且非常乐意购买这种地铁房。
因为他们急需结婚须要婚房，而且他们这个年纪，需要在事业上打拼，对房屋的交通大过了房屋居住环境的要求。
……
的确如此，想要提高自己二手房的出售效率，快速的卖出，方法其实很简单。
一个是把握最佳的出售时间节点，用购房者的数量来提高它的流动性，一个是锁定目标客户，提高转化率，从而提高它的流动性。所以二手房出售其实也没有大家想象中的那么困难，只要找对方法，你也能够轻轻松松的卖出好价格，提高流动性。
三，小结
总的来说，在二手房市场里面，房屋的交易是特别复杂，需要注意的问题也特别多。
不管是购房者还是卖房者，都应该结合自己的实际情况，做出最明智的规划和取舍。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，相比之下，卖房子比买房子更为的困难。也就是说从这样的逻辑来反推我们的购房者在买房的时候，就尽量要去购买那些相对优质的房子。
比如购买那些交通配套成熟的房子，购买那些带有重点学区指标的房子，提高它在市场上的竞争力。
这样当你想要卖出自己房屋的时候，才能够有更好的市场流动性，有更多的接受人群。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
5. 买二手房房东注意事项？
二手房买卖中，房东（卖房）需要注意的问题——能不能收到购房款。
1、购房资格需要注意房东卖房的时候，需要注意，购房者有没有资格。
如果没有购房资格，折腾半天，最终不能完成过户，耽误房产交易。
2、贷款资格也要注意很多购房者需要贷款按揭购房，购房者有没有贷款资格也需要关注。
对于不能贷款的，例如：没有贷款资格的，失信人或者收入特别少的。
最终，房东收到了首付，过户完成，迟迟收不到贷款资金。造成麻烦。
3、贷款时点也很重要银行在年末，或者房产政策调控严厉的时候。
按揭贷款很难审批通过。
最后无法审批贷款，造成交易失败。
4、购房资金来源也很重要如果购房资金来源不明，甚至是赃款，后期牵涉司法纠纷。
最终购房失败。
5、契税等费用承担也要注意飞刀了解到，各个地区的政策不一样。
北京是购房的承担所有费用。
有的地区是卖房的承担费用。
有的地区是各自承担的。
6、交易对手也要注意看看买房的人，工作，家庭，收入等等。
如果遇见一个麻烦的购房者。
房东也会很揪心——例如：在交房的时候，各种不耐烦，各种找毛病
交易对手的素质很重要。
7、卖房的必要性也要注意很多时候，房东卖房，认为房价会下跌。
但是长期看，大城市，好地段的房子是很难跌价的。
卖了，以后就买不回来了。
