1. 天津限购政策2017，天津限购政策的具体规定是什么？

1、天津目前执行了限购政策，如果是天津本地户口的能购买两套房产，而外地户口需要在天津缴纳了一定的社保或者是个税才能购买一套房子，如果在天津有公司的可用公司的名字购房。

2、购房贷款时女性的年龄不能超过55岁，男士年龄不能超过60岁。

3、有稳定合法的收入来源和有效的身份证，有能力偿还银行贷款本息，并且已满18周岁。

2. 指天津有两房还是全国有两套房就不能买了？

说起天津的房子，大家都知道天津有限购，但是究竟是怎么限购的，限购的条件是怎么样的，这些问题可能连业务不太熟练的房地产销售都搞不明白，今天，“津东方落在天津”小编就来给大家说说天津的限购政策，看完这篇文章您就知道自己还能不能在天津买房了。

一、天津的限购政策解读：

限购的条件：也就是购房资格，只有具有购房资格才可以买房，具体就是：有天津户口，或者三年内有连续2年的社保，满足这样的条件才可以买房，不满足的话就没有购房资格，这就是天津的限购。该限购条件对整个天津市都是一样的，不管是市内六区，还是环城四区，还是滨海新区，都是一样的。

限购的数量：

对于区域而言，除滨海新区以外的地方，其他地方最多买两套，在滨海新区买房的话可以买第三套，甚至买10套都没问题。

对于有无户口而言，没有户口但是满足购房条件的，最多可以买一套房，有户口的最多可以买两套（滨海新区除外）。

对于家庭而言，单身及离异最多买一套房，家庭最多可以买两套。

就按照以上限购的情况，基本就可以把天津的限购情况给分清楚了，下面，还可以具体来说说，细分可以分成5类：

基本就是这5种情况，把这些情况讲给想要了解天津限购政策的人，那么即使是一个政策小白，也基本能看明白了。

二、限购政策常见的问题：

1.滨海新区不限购，是不是可以随便买？

对照那5种情况来看，对于情况1和情况2而言，是不限套数的，可以购买多套。

对于情况3和4而言，就是限购的，也就是整个天津市最多可以买一套，当然也包括滨海新区。

对于情况5而言，是直接就没有购房资格的，也就是滨海新区的房子是买不了的。

2.外地有房，是否还可以在天津买？

这种情况就是题主所问的问题了。只要满足情况1-情况4的，就可以在天津购房，与外地有没有房子没有任何关系，如果满足情况1和情况2，甚至可以买第三套，第五套，第十套，都没有问题。

3.天津限购第三套，如果在天津有两套房就不能再买了？

这种说法很明显也不对，在满足情况1和情况2的情况下，想在天津买第5套都没有问题，如果是情况3-情况5，那么就不能再买。

4.单身，外地有房，也有房贷，是否可以在天津买房，是否可以贷款？

如果是情况1，那么可以买房，而且 还可以买多套，都没有问题。

如果是情况3，那么只能在天津买一套住房。

至于贷款问题，天津现在的政策是认房认贷，也就是只要有贷款记录，那么在天津买房就需要按照二套的标准来买，也就是需要首付六成，同时贷款利率要上浮。

这时候虽然也可以贷款，但是贷款的成本就比首套时要高，这就是过来人常说的要珍惜自己的处女贷的原因，因为第一套房贷是自己一辈子能遇到的利率最有优惠的贷款了，一定要好好使用。

三、小结：

通过以上情况的分析，相信大家就知道自己能不能买房了。最后需要的说的是，有户口和没有户口的区别真的很大，有户口了不光可以买，而且可以买多套，而没有户口的虽然可以买，但是也仅仅只能买一套，大家都知道买房就是投资，那么有户口的显然就具有更大的投资选择权。

所以，“津东方落在天津”还是提醒您，没有户口的话，还是一定要先把户口给办下来。

以上就是“津东方落在天津”的解答，感谢阅读，感谢关注。“津东方落在天津”，始于2014年蓝印户口，专注天津落户，买房，子女上学，转学相关的政策解读，感谢关注。

3. 天津市内六区限购其他区域不限购说明什么？

天津市内六区限购其他区域不限购，意味着在天津市内的六个核心区域，即和平区、河东区、河西区、南开区、红桥区、滨海新区，购买房产将受到限制，非本地户籍居民和企业需符合相应条件才能购房。而在其他区域，购房没有限制，任何人都可以购买房产。这一政策旨在控制房价上涨，促进房地产市场健康发展，同时保障本地居民购房权益。

4. 天津非市区不限购什么意思？

天津非市区不限购是指在天津市的非市区范围内购房不受限制。在该政策实施前，购买天津市非市区房产需要符合一定的条件，例如在该区域有稳定工作和缴纳社保等。而现在，该政策的实施为购房者在天津市非市区范围内购买房产提供了更多的自由和便利。

该政策的出台，有利于加强房地产市场的流动性，提升购房者的购房体验，促进房地产市场的健康发展。

5. 天津买房还限购吗？

您好，我是天津滨海房产张晓亮，很高兴能回答您的问题，下面给您介绍2020年天津目前最新的购房政策：

天津购房的前提条件是具有天津的购房资质才可以在天津购房，购房资质为：有天津本地的户口、外地户口在天津近3年内连续2年的社保或完税。

1.天津本地户籍（含集体户、带有未成年子女的离异人士，不含蓝印户口）：以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区域，可购买2套天津的住宅房产，滨海新区不限限购房套数。

2.外地户籍有资质和天津古籍已成年的单身人士（含未婚、离异无子女人士）：以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区域，可购买1套天津的住宅房产，滨海新区不限制购房套数。

3.天津户籍和外地户籍有资质：以家庭为单位，购买3套及以上的住宅房产，只能在天津滨海新区购买。

以上是目前天津2020年的最新限购政策，希望我的回答能帮您解决问题。

6. 天津全面解除限购了吗？

限购了，目前全国取消限购的城市较多，包括天津、重庆、青岛、南京、杭州、苏州、无锡、常州、南通等城市。取消限购的原因主要是为了缓解房地产市场的压力和促进经济发展。这些城市多采取了限制外地人购房、提高首付比例、加强房屋交易管理等措施来控制房价。同时，这些城市也在加快推进土地供应，增加供应量，以满足市场需求。

7. 天津限购有哪些政策？

限购政策

目前天津执行的买房政策是：

以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。滨海新区不限购外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件，连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。

需要注意：

1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。

2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。

3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件）。

5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。

6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。

02

商业贷款政策

目前天津执行的商业贷款政策是：

1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

也就是说，从2017年4月1日开始，天津执行的商业贷款政策是：认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长贷款年限25年。

目前商业贷款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。

注：1、已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数，网签预定协议的不认定套数。

2、共同产权房屋认定套数。

3、因拆迁需购房的，凭拆迁证购买，购买后认定套数。

4、因持生效法律文书需购房的，凭文书或判决书购买，购买后认定套数。

5、因继承遗赠文书需购房的，凭继承判决书购买，购买后认定套数。

6、企业自建经济适用住房并已取得产权的，计入居民家庭或单身人士住房套数。

7、个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房，计入居民家庭住房套数。

03

公积金贷款政策

目前天津执行的公积金贷款是：

首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予发放。

新房最长贷款期限为30年，二手房最长可贷20年，购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长可10年。

相比商业贷款，公积金的贷款利率较低。

目前天津住房公积金五年期以下（含五年）贷款年利率是2.75%，五年期以上贷款年利率是3.25%。

公积金组合贷利率为，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。

公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。

1）按贷款最高限额计算：以家庭为单位，首套住房贷款最高限额60万；二套最高限额40万。

2）按房价成数计算：贷款额度=房屋价格x贷款成数

3）按公积金账户余额计算：首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

4）按还贷能力计算：[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）

其中还贷能力系数为40%，月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

需要注意的是，公积金贷款需满足“开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况，信用良好，未负有住房公积金贷款债务”等基本条件，方可申请。

包括在本市就业的港澳台同胞及外国人，也可按照天津市住房公积金政策缴存和使用住房公积金。

若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

日前，天津重新颁布了《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，2019年2月1日，天津公积金新政正式执行。与以往相比，天津公积金贷款条件有重要变化！

即存在购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的，或离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房，情形之一的，不能申请住房公积金贷款。具体如下图：

同时，职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予贷款：

A.贷款当前存在未还本息或担保人代还记录；

B.近24个月内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；

C.单笔住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录；

D.近60个月内单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期;

E.近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉；

F.有呆账或核销记录；

G.个人信用报告中被列为失信被执行人。

另外，天津市公积金管理中心已于2016年12月16日实行贷款预约制度。按照预约号的顺序，根据可使用资金情况每两周公布一批可受理贷款预约号。

假若已经有两套住房，再购买为第三套，公积金不予发放贷款的话，可以提取公积金。

按用途分类，住房公积金提取可以分为住房消费提取和非住房消费提取。

住房消费提取

1、购买商品住房、私产住房、公有住房产权、经济适用住房、限价商品住房和其他自有住房的；

2、在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的；

3、偿还购房贷款本息的；

4、支付自住住房房租的。

最新政策规定，职工及其配偶在本市已有住房，通过一次性付款方式新购私产住房的，申请提取住房公积金时须持有该房屋产权满半年。

公积金贷款结清前，职工本人及其配偶均不能办理其他住房消费或非住房消费提取业务。

公积金贷款逾期的，职工本人及其配偶只能办理偿还公积金贷款提取，不能办理偿还商业银行个人住房贷款提取业务。

职工购买住房且购买该套住房全部产权的，可按本办法申请提取住房公积金；仅购买住房部分产权的，不可申请提取住房公积金。

一套私产住房在同一自然年度内交易两次或两次以上的，购买该套住房的职工，在该自然年度内，只能就其中一次交易提取住房公积金，其他交易的购房职工可在以后年度提取住房公积金。职工首次提取住房公积金时须尚未出售该套住房。

非住房消费提取

1、离休、退休的；

2、完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的；

3、到国外或者港、澳、台地区定居的；

4、职工与单位解除或终止劳动关系且账户封存满半年的；

5、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或低收入家庭救助范围的；

6、家庭成员（含职工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治疗的，重大疾病以中国保险业协会、中国