1. 长安观澜安居房，深圳集体户在买小产权房后？
本来就已经是深圳集体户的可以独立落户到小产权房，以下是注意事项和流程：
01注意事项：1、村委楼和统建确实可以落户，但集资建房合同一定要是你本人的名字（夫妻之间也可以）
2、部分二手的村委房、统建楼不能落户（因为做的是转让协议，集资建房民合同上还是原业主的名字，有一部分是村委不再给开证明）所以在选择二手的村委房时，一定要了解清楚！
3、农民私宅的，不能落户！（没有报建手续，没有独立水电；有手续的，落户只算挂靠）
4、落户之后相当于留有房产记录（小朋友上学可算自有特殊房产类积分，但小朋友要在户口里，另外落户之后将无法申请安居房、保障房、公租房等……）
02办理流程1、关注深圳公安微信公众号户政（你房子所在地的派出所）预约或网上预约也可以
2、带齐所需资料：集资建房合同、房款收据、律师见证（如有）、结婚证、小孩出生证明、深圳户口卡、物业出具最近三个月的水电费清章（物业要盖公章）、验原件留复印件（合同和见证书，有的还要房款收据）
3、房子小区的门牌号拍照打印出来（XXX路XXXX号）的那个门牌，不是自家房号的那门牌。
03关于房屋产权的认定1、对于村民购卖地和的自建房，由于无法领取不动产权证，需要收取《建设用地许可证》、《建筑工程规划许可证》或《土地使用权证》或《房地产证》（绿皮）！
2、对购买其他类房产尚未领取不动产权证的，收取购房合同和房款缴交票据及申请人近三个月的水电缴款单据（以上材料验原件，收取复印件）。
PS：这一点很重要，是统建楼农民房的区别！说白了，就是农民自建房，无手续的不能落户，有手续的不能独立落户，只能算挂靠）。
我是阿均哥，在深圳从事小产权、拆迁房多年，非常了解深圳小产权房的前后，更多关于小产权或拆迁房的问题，请关注我，让我们一起探讨，谢谢！
2. 深圳分几环？
1环：是深圳湾，房价20万+，以深圳湾为中心，一圈一圈向外扩张。
2环：是后海，蛇口、科技园和超总，10-20万。
3环：到了前海、宝中、香蜜湖、碧海、新安、西丽、梅林，房价8-10万
4环：光明、观澜、福永沙井，房价6-8万
5环：是坪山、松岗、龙岗，4-6万
6环：则到了大鹏、坪地、坑梓等区域，房价4万以下。
房价20年涨了20倍，有的区域更多，我刚来深圳的时候，红树林的房子4000左右，2004年，深圳体育馆 城市主场的房子7000一平米！布吉康桥花园的房子不到2000一平米，那时，桂芳园 的房子也是3000左右。
深圳，1850万人无房？
2019年深圳共有常住人口约1343万人，实际管理人口约2200万人，也有人说2500万？深圳到底有多少人，永远是一个谜！
他们住在507万套农民房和宿舍内！
深圳只有约200万人是有房子的！
还有100多万人住着廉租房和安居房！
每个来深建设者，都有住过暗无天日的城中村，那里房间很小、楼层很高、卫生很脏、收费很坑、房东很黑
北京≈8×深圳=16410平方公里
上海≈3×深圳=6340平方公里
广州≈4×深圳=7434平方公里
深圳：1997.47平方公里
北京相当于8个深圳！
上海广州都有3个深圳！
深圳虽然不是一线城市中人口最多的，却是其中房价最高、住房最紧张的！
根本原因是啥？土地供应量不足！
而且每年有50万净流入人口！
加上先行示范区的金融政策～
房价已经宇宙中心了！
11月均价：8.1万！
3. 小产权房即将全面消失？
对于现在的住房市场来说，不仅有商品房，还有为数众多的其他房子，包括了保障房、房改房等等，这其中还有一类房子，数量也非常的多，这就是小产权房子；虽然现在没有官方的数据来报道，但是研究院做过一个估算，那就是小产权房占据整个住房总量的的24%，而事实上，有很多的城市的小产权房甚至超过了50%。比如深圳、可以这么讲，如何去处置这么庞大的小产权房，这是一件牵一发而动全身的事情，比如对于整个楼市来说都可能产生影响，这样的说的话，也没有错。
一
而小产权房之所以大量存在，原因就是，可以简单地理解为下面3点：
1、城镇房价过高；2、在法律上，对于农村集体土地和宅基地建造的自建房也都是可以交易，这一块存在了法律空白；3、在正常情况下，我们购买的商品房是开发商在政府征收的土地上盖得，开发商缴纳过了土地出让金，而农民在集体土地或者宅基地上盖房是不需要缴纳土地使用出让金的。
而对于小产权房的处理，最先做的就是不登记，在农村集体土地确权登记时，国家明确要求小产权不得登记发证；
其次就是不再新增，对于这项规定，早在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》就已明确，村民出租、出售自己房子不得再批新的宅基地，意味着一户农民只能拥有一处宅基地。
对此，部分业内人士来看，小产权房冰封，最终还是有一个解决的办法，对于小产权的处理，在原国土局规划司副司长郑振源看来，其实就两个途径，要么转正，要么拆除。在它看来，要解决则换一个长期积累的问题那就要建立一个城乡统一的建设用地市场，而在5.18日，中央就发布的完善市场经济文件中，就提到了这样一点，原文里就是这样说的：
加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。
虽然这一份文件没有明确的提到了小产权房子的问题，但是也释放了这样2个信号：
①城市建设用地市场，城市寸土寸金、而农村土地却不那么值钱，通过统一的建设用地，可以打通城市用地环节，从而降低生产的土地成本，这就是 大方向、是趋势，这意味着农村建设用地，包括了：宅基地、都是要纳入到现在统一的建设市场上来，而在今年1.1日开始执行新的土地法，就已经正式的扫除了这一法律障碍。
②三权分置；
我们知道，对于集体土地和宅基地上建设的房子，只有土地使用证，没有产权证，那么房子既不能抵押贷款，也不能够买卖，一句话，交易不受法律保护，而三权分置，意味房子的所有权和使用权其实是可以分开的，受到法律的保护。这样一来，即便小产权房子不能像商品房那样拥有大产证，但是交易计算合法了，当然，在这里还是有待考察的，现在只是有这样的一个想法，要实现肯定需要一个过程。
二
一直以来，小产权房和城市老破小2类房子，被购房人置于相同的位置。内行都不建议入手这两类房产，原因很简单：
①老破小房子位于市中心，不建议买的主要原因有2个，一方面是交易难，这种房子年代久远，居住起来不舒服，一旦入手很可能成为烂在手里的房子，自己住起来不便利，但是想要转手卖掉却不那么容易了。另一方面，这种房子银行贷款难度大，不仅表现在买房按揭贷款时（多数银行规定，房龄超过25年的拒绝贷款），更表现在这种房产作为抵押物的价值很低。
可能很多人说了，老破小房子位于市中心地带，地理位置非常优越，为啥资产保值性这么差，抵押给银行人家还不愿意接受呢？最关键的原因在于年代久远，还是上述的一点原因，超过25年房龄的，银行看不上。所以，不建议买房人购买老破小房子。
为啥又不建议买小产权房呢？在当前的法律框架下，小产权房还没有转正，身份不明确，一直处于法律的灰色地带。在法律没有明确承认之前，小产权房属于违规的形式存在的。人民日报曾在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中指出，国家一直明文规定小产权房不能出售给城市人，但是屡禁不止，特别是在大城市周边，这种房子无序开发，导致了城市资源浪费。
小产权房的数量是非常庞大的，据不完全统计，在我国的所有存量房产中，有三分之一（大约30%比例）是小产权房。我国的在15年前，商品房兴起之初，小产权房大行其道，布局与大大小小的城市边缘，一方面方便了城市购房者、另一方面也为现如今的小产权房带来了尴尬的局面。
②小产权房是一个遗留问题，该如何解决？专家认为只有2种办法： 要么转正、要么推倒。
后者显然不可取，第一种办法从长远来来看具有可行性。在不少城市里，已经有部分小产权房开始实行“转正”制度，通过合理补缴税收，就可以获得相应的产权证，转变为合理房产。
那么，根据最新的动态，小产权房能不能买？会不会“全面消失”？中央最新文件“给答案”，基本有眉目了！根据5月18日中央发布的最新市场经济文件，就提到了关于农村用地和产权等方向和布局。原文如下：
加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。
加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。
这种土地使用权和土地上房产使用交易分割的做法，与当前的城市商品房戛然不同，城市商品房拥有《不动产权证》，不动产权证是归纳了土地使用权和房产使用权合二为一的证书，但在农村集体用地、宅基地用地和宅基地房产、小产权房方面，显然不太实用了。
新的措施布局，也就是农村集体用地上的各类房产提供了新的发展和解决方向，小产区房也在其中，今后有可能土地不归房产，房产单独合法化。不过，文件中用的是“探索”二字，未来一段时间内，小产区房如何解决仍将探索，不过早晚会有解决之道。
而从这一个角度上来看，小产权房不会那么快消失，但终究有一个解决知道，这样的话既不会对楼市造成太大的影响，同时也能够给小产权房得到一个最终的归属。
4. 请问宜昌本地人？
宜昌，作为一个旅游城市，同时也是全国闻名的水电之都，虽然目前只是湖北省的二副之一，宜昌声名在外，但是相对来说，虽然宜昌仅仅是一个三线小城市，但是说实话，宜昌目前的房价确实不能算作是非常高，只能说还算是比较实际，至于符不符合民情这一点实在是不过多评判。
宜人之城，昌盛之地，宜昌的综合经济实力是什么情况，咱们看看宜昌市的平均工资就知道了
2017年宜昌市人民的平均收入是4820元，这个数值我想很多人又会抱怨自己不仅拖了宜昌市的后腿，可能连裤子都拖了，其实说句实话，我自己又何尝不是呢，这个数字不说别的，简单的说可以理解为宜昌市人民的收入基本都已经接近五千了，就算是我自己也是叫苦不迭呀，我自己也一直是被平均的队伍，但是没办法，数字就摆在这里。
看完平均收入，咱们再来看房价吧
咱们就单单来看一看西陵区的整体平均房价，相对伍家区来说，西陵区的平均房价还算是稍低的，但是基本也是九千一个平方了。
咱们再来看看武汉省会的平均工资
相对于宜昌来说并没有高多少，但是武汉的房价呢
武汉武昌区的房价，都快破两万了，相对来说，宜昌的房价真的是不高不高呀。
5. 在深圳买不起房的大家最后去哪了？
深圳完全已经进入到了一个高房价的阶段，很多年轻人如潮水般涌来，但最后面临买房的问题是却发现自己的确是无能为力，只能为自己未来的城市选择做一个打算。
在深圳买不起房的人最后去哪里了呢？今天我们一起来看一下。
回老家，安安稳稳过属于自己的日子。很多人来深圳就是为了打工赚钱，说什么追求自己的梦想，那只是很多年轻人的一点最幼稚的想法。只有真正的面对人生，面对自己买房的时候，才能够现实地看到自己的未来。
对于在深圳买不起房，父母又给不了很多支持的年轻人来说，一旦到了谈婚论嫁的年纪或者找到了满意的对象，就只能够回老家继续生活了，在那里房价不贵，而且也能够拥有一份稳定的工作。
并且在那里还有自己的朋友圈，同学圈，生活圈，过起日子来还是比较安稳幸福的，这是大多数人最后的归宿。
去深圳周边的城市买房，在深圳工作。也许很多人在老家找不到比较满意的工作，他仍然希望留在深圳，但是面对比较高的房价又能做何选择呢，很多人都选择了去东莞惠州等一些地方买房。
深圳的高房价和临深城市的低房价相比，的确临深很具有优势，但是你所要接受的就是比较长距离的交通。
但是同样的价格在东莞惠州能够买到更大的房子，相关的配套学期也都还可以，可以说为很多刚需的买房梦想提供了一条比较现实的通道，这样的人越来越多，未来可能再有钱还会买回深圳。
去其他的新一线或者二三线城市。对于既不想回老家，也没有在深圳周边买房的人来说，他们可能又面临新的城市的选择。
在这种情况下，他们就会考虑哪里更会有发展的前途，哪里更容易买房，哪里更能够让自己获得比较稳定的生活。
其实其他的一些城市，比如成都、武汉等等也都有每年大量的人口流入，这些城市的各个方面也都很不错，是大家容易接受的大城市的范围。
如果在一线城市工作的非常累，压力非常大，去一个二三线城市，追求自己幸福的生活也未尝不可呢。
最后，希望大家无论在哪个城市，无论在什么地方都能够拥有自己想要的生活，度过自己美好的人生，谢谢。
6. 深圳小产权房投资好还是自住好？
不管是投资还是自住，本人建议还是不要购买这种小产权。可能对于一些手头上有点余钱但是又想买房的人来说，购买小产权貌似是一个好的出路。如果你也这样想的话，那就错了！
小产权本身的风险就很高:
1.不能办理房产证，也就是说你不是这个房产的所有人，无法保障自己的个人所有权，好一点的话就是一次性付了几十年的租金，由于你签署的买卖合同在法律上是无效的，一旦国家征收拆迁的话，赔偿款也赔不到你手里。
2.不能申请银行贷款，由于小产权没办法办理房产证，银行不可能给你办理贷款业务，也说明未来你也不能拿来做抵押物。
3.交易风险大，由于没有房产证，如果卖房者出现了一房多卖的情况下，你只能吃哑巴亏，或者政府机关部门发现该房屋有违规方面，一旦拆除，你没有任何办法。
个人建议是尽量不要去购买小产权房，如果真的因为资金问题，一定要考虑到未来要承担的高风险。
7. 深圳的房子会掉价么？
朋友们好！
深圳的房子未来涨价的可能性还是比较大的。最近两三年时间，深圳的房价调整了一段时间，可能有些楼盘的价格有所松动，但是现在深圳房价已经开始抬头，未来十几年，深圳的房价可能还是会缓慢上涨的。
1现在深圳房价的走势根据9月份深圳房价的走势来看，深圳房价二手房均价达到了65396元/平米，新房均价达到了59292元/平米，这样的价格分别比上个月上涨了1.81%和1.5%。
从目前深圳房价走势来看，深圳房价又重新抬头上涨的可能。
前两年，可以看出来深圳新房价格延续了一个调整的态势，但是深圳二手房价出现了一个持续上涨的态势。深圳二手房价格从原来低于新房价格，到现在已经涨到了比新房价格还要高。
因此，从现在深圳房价走势来看，未来深圳房价有可能会重新抬头开始上涨。
2深圳经济发展情况从深圳经济发展情况来看，深圳经济还是相当强劲的。2019年上半年，深圳GDP实现了1.2万亿元，比上年同期增长了10.21%，这样的增速可以说是排在前四个一线城市的前列。
2018年，深圳GDP以2.42万亿超过了香港GDP的2.4万亿。在2019年，预计深圳经济将持续发展，可以说未来深圳的经济发展可能将会超过香港更多一些。
深圳经济的快速发展，可以说为深圳房价的稳定缓慢上涨提供了基础的条件。一般来说，城市经济发展速度较快，就会吸引更多的人才来到深圳，这样就会造成住房需求的增长，而住房需求的增长也会带动房价的上涨。
因此，从深圳经济发展情况来看，未来深圳房价还是将会缓慢上涨的。
3深圳未来房价的走势深圳未来的房价走势肯定也会随着经济的发展而缓慢上涨的。一般来说，经济发展越快，那么人口就会持续流入，持续流入的人口将带来更多的住房需求，而这些新增的住房需求将带来需求大于供给的情况，这样的情况下，就会推动房价的缓慢上涨。
因此，从未来十几年的房价走势来看，深圳房价将会呈现出缓慢上涨的格局，虽然不会像过去十几年那样猛涨了，但是房产价格还是会缓慢上涨的。
4结论深圳房产未来十几年涨价的可能性还是比较大的。现在深圳房价已经有所抬头，未来十几年，随着深圳经济的快速发展，随着人口的持续流入，深圳房价还是会缓慢上涨的。
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