1. 什么事小产权房，小产权房有什么不同？
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上一个星期让小产权房火了一把，因为颁布了相关的规定，小产权房不能再通过登记将其合法化，所以今天我再给大家普及一下关于小产权的那些事。
什么叫做小产权房小产权房主要有三种解释：
一是针对开发商而言，开发商的产权叫做大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
二是按房屋再转让是是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴纳土地出让金叫大产权，要补缴土地出让金叫小产权。例如普通商品房是大产权房，经济适用就是小产权房。
三是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不由国家颁发，产权证由乡村一级政府统一发送，也叫“乡产权房”。因为我国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地归集体所有，小产权不能向非本集体成员的人转让或出售，只有在集体成员内部转让，置换。
为何会产生小产房1、大中城市房价过高是产生小产房的重要原因，由于大城市人口流入较多，土地供应有限等原因，不少大城市人口流入较多，小产权房存在大量现实购买群体。
2、小产权房就是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金，所以价格相对低廉。
小产权房合法吗在目前的法律架下,小产权房是不合法的“产权房”不得确权发证,不受法律。保护国土资源部门曾再三重申小产权房是占用集体土地建设属于违法用地,不得登记发证,不得向镇居民出售;农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。
购买小产权房存在哪些危险1、小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
2、购买乡产权样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房的风险。
3、小产权房没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果出现纠纷,缺少法律支持。
2. 楼房小产权是什么意思？
楼房小产权是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
3. 小产权房受法律保护吗？
昨天看了资料，说说我个人的理解：
什么叫小产权房第一，小产权房是指在农村集体土地上建设的房子。而在农村集体土地上建的房子有两种：一是农民自己居住的房子；二是买给本村子以外人的房子。小产权房属于第二种。
第二，小产权房是没有向政府缴纳土地出让金等费用的房子。由于没有向政府缴纳土地出让金等费用，所以小产权房价格比城市里的商品房价格低，有的低很多。但是，小产权房占用的是集体土地，房子卖出去了以后，集体就有收入，农民就可以分钱。
第三，小产权房由于没有向政府缴纳土地出让金等费用，政府就不给发土地使用证和预售许可证，国土、房管局也不给购房合同备案。所以，政府也不给发产权证。小产权房的房证是乡(镇）政府或者村子里发的。所以，小产权房有时候也叫“乡产权房”。
小产权房受法律保护吗？受不受法律保护，前提是合不合法。如果小产权房合法，一是政府就收不到这类房子的土地出让金等费用；二是城市里的商品房就不好卖了。所以，你说政府能让小产权房合法吗？答案是肯定的，不会的。所以说，按照现行的法律法规，目前的小产权房是不合法的。
这几年来，很多地方都建有小产权房，也有很多人买。因为政府认定小产权房不合法，所以购买小产权房肯定申请不到银行贷款，也不能使用住房公积金，如果出现纠纷需要打官司，法院也不会认定购房合同有效。但是，如果你买了就是为了自己住，只要能拿到乡镇政府或者村子发的“产权证”，不用银行贷款和公积金，也没有纠纷，也没什么不可啊！
哈哈，个人观点。
