1. 深圳 房价，如何评价目前的深圳房价？

您好，我是张小白！深圳这个一线大都市被很多年轻人多喜爱，因为它活力十足，很强的包容性，不论你来自哪里，在深圳都能找到属于自己的小天地。

深圳的发展算是一个奇迹，通过不断改革、创新，40多年的发展，早已从原来的小渔村变成如今的繁华大都市，甚至在世界上也是赫赫有名。深圳的众多标签奠定了它的基础，“国家区域中心城市”、“国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市”、“国际科技产业创新中心”、“国际性综合交通枢纽”和中国三大全国性金融中心之一。

2017年全市GDP创收22438亿元，以前都说“北上广深”，如今深圳的经济已经超越广州，该称“北上深广”了；而且这四个一线城市中，深圳的GDP增速保持领先地位，说明深圳的经济还在保持高速增长，未来的深圳发展也是不可估量。

目前深圳房价走势情况

（下图数据来源某房产网，仅供参考）

从下图可以看出深圳房价情况，真是高的吓死人；普通城区的房价在40000-60000元/平米，较好的城区房价都快破10万/平米了，真不是一般人能买得起的。之所以房价这么高应该是深圳的城市等级和发展速度有关系，首先是一线城市，房价高是理所当然的，看看其他一线城市就可以发现，二是深圳的发展速度也不断增速，经济体量大的城市在高速发展之下，物价、房价等都会随之增高，想必生活在深圳的小伙伴能感受的到。

说实话深圳是一个年轻人奋斗的地方，从生活成本来看，并不适合定居，一线城市一般都是有钱人的居住场所，普通老百姓很难触及。既然作为一个打拼的地方，市场经济下，房价走高是必然的；但是目前的房价还是偏高的，不过政府也在调控当中，希望可以合理调控，不然会影响深圳的快速发展。

深圳是一个很不错的地方，想展示自己的才华的人，可以去深圳试一试，大舞台大机遇。

2. 深圳房价出现十三连跌？

亿万富翁在深圳也只能蹲在角落里讨房！

今天深圳又一次出名了，不是因为腾讯、不是因为华为、也不是因为中国平安，而是因为招商地产旗下的一个新楼盘。

这个新楼盘位于深圳著名的豪宅区——蛇口半岛上，那里配套设施齐全，闹中有静，背山面海，风景极佳，周边的二手房每平方米都快要卖到20万元了。

然而，招商地产这个新楼盘——海上世界双玺花园的整体均价只有12.4万元，大概只有周边二手房价格的三分之二左右。

换而言之，只要买到了基本上就已经稳赚50%，所以也就难怪会有那么多深圳的土豪们会集体跑去抢购了。

限价政策下的离奇怪胎

这么好的房子，为什么卖这么便宜，难道是招商地产为了庆祝深圳特区创办40周年而搞的优惠大酬宾？

当然不是，按照双玺花园本次开盘的两栋楼167套房子总价70亿元计算，如果按照现在的市场价格售卖的话，招商地产至少可以多赚30亿元。他们怎么可能放着几十亿的人民币不赚，拿来给深圳庆祝生日呢？

其实他们何尝不想一平方米卖个20万元，只不过巨坑无比的限价政策，限定了他们每平方米的整体均价不能超过12.5万元，要不然就不能备案开售。

所以招商地产只能以这个价格进行大甩卖，因此也才会出现一手楼价格比二手楼便宜三分之一的奇怪景象。

好东西的门槛自然不低

正是因为这楼盘又好又便宜，所以才对广大的土豪朋友具有强大的吸引力。

不过好东西的门槛自然不低，就像你娶个漂亮的老婆往往得具备更高的条件、付出更多的彩礼，人家还不一定能够看上你。

要想在招商双玺买套房子，除了要具备在深圳的购房资格外，首先必须得有钱。

按照最小的204.65平米户型和最低的81728元价格计算，最便宜的一套房子也得卖1672.6万元。而如果按照最大的425.28平米户型和最高的154225元价格计算，最贵的房子一套要卖近6559万元。

单单有钱还不行，因为深圳的有钱人太多了，而且稳赚不赔的暴利生意一大把人抢着要去购买，所以还得摇号，也就是靠运气买房。

想要买房的人，需要先缴纳500万元诚意金，然后才能获得参与摇号的资格，摇到号了也只有2分钟的时间给你选房，一旦过了时间，就直接当你弃权！

土豪多了也就不值钱了

即使是这样的苛刻条件，还是挡不住深圳土豪们购房的热情，按照开发商的数据显示，5月27、28日两天，就总共有666个人成功缴纳了500万元进行认筹。

666个人抢购167套房子，算下来中签率只有25%，也就是说每4个土豪中，只有1个能够买到房子。

所以在今天下午深圳蛇口希尔顿酒店海上世界厅的摇号现场，可以说是一个土豪齐聚的盛宴，因为能去那里参加摇号的，基本上个个都说身家上千万的人了。

不过这些土豪们并没有享受到尊贵的VIP待遇，连张小板凳都没得坐，只能找个角落蹲一蹲。毕竟这个世界还是物以稀为贵，土豪多了也就不值钱了。

所以有个土豪发朋友圈感叹道：“在俺们老家，能够拿出5000万，都是人中龙凤，出则前呼后拥，入则高朋满座。而在深圳，你拿出5000万出来买房，只能找个角落蹲一下。”

由于这位土豪的朋友圈被人截图发微博广泛传播，由此今天也诞生了一个新词汇，叫做“5千万蹲”。

中国的房价到底贵不贵

那么，深圳这样的房价到底贵不贵呢？

这其实也是一个见仁见智的问题，关键是看你和谁去对比。

假如跟隔壁的香港对比，蛇口20万一平米根本就是白菜价。

但假如跟美国的洛杉矶相比，这房价贵到没朋友了！

俗话说没有对比就没有伤害，土豪们请看看下面这张图片，试试看能不能受到5000万点伤害……

众所周知，洛杉矶的城市发展水平和人均收入水平要比深圳高出不少，对比香港也毫不逊色，那么为什么那边的房价那么便宜呢？

说白了还是香港那套万恶的土地竞拍制度，政府作为大地主，手里囤积着大量土地不开发，然后人为制造稀缺推高地价来变相收税。

以香港为例，全区土地面积共有1100平方公里，其中建设用地面积只占总面积的25%，住宅用地更是只有可怜的7%，而划入郊野公园不给开发的土地面积却高达400平方公里。

也就是说770万香港人拥挤在77平方公里的土地上蜗居，而那些蛇啊、鸟啊、山猪什么的，却可以在400平方公里的广阔天地中自由奔跑，你说香港人活得憋不憋屈？

3. 接下来其房价有可能出现下调的情况吗？

#深圳限购升级#深圳此次调控升级，接下来其房价有可能出现下调的情况吗？调控升级，堵了抄房的路，接下来不仅其房价将会出现下调的情况，并且真正钢需的人户才可以安心选房了。

有人打着钢需的幌子，说深圳一千多万常驻人口，只有一百多万人买了房。如果真是这样的话，那可真的是何等的钢需了。一个城市有至少三分之一临时的人，除去这部分，真正有钢需住房的人绝没那么夸大，再说了，就这天价房，本来钢需也得大打折扣了。一些开发商，一些专门抄房的，打着钢需的幌子，有意抄作房价的人，最终将会在一片虚假繁荣的泡沫里惨烈倒下。

今年上半年以来，全国很多城市的楼市都受到了不同程度的限制，但是深圳却逆势而上，均价达到了74929元/㎡，超过北京，上海，一路飙升到了全国第一，可以看出深圳抄房的狂热势头。深圳7月15日发布的限购升级政策，对于保障真正住房所需者，无疑将是一个福音。

深圳出台史上最强限购政策，提高购房门槛，政策大尺就在那儿靠着，便得一批不合规购房者望而止步。比如：购买二手房首套需1年社保，二套需2年社保； 非本地户口仅限购买2套房；不动产满3年才可入市交易；公积金贷款买房需本人或配偶持有本地户口等。这些限购条款的落地，真得卡下一大批了，一夜之间便失去了购房资格。

在当下经济下行之际，通过对购房的严格限制，这是对开发商、人民群众和金融机构的挽救。尤其对于那些牙齿上刮钱抄房的，借贷抄房的人来说，可以避免遭遇深不可测的风险。人们可以更好的将资金用到实际的现实中去创造财富，没必要在这虚无飘渺之中押着房产去游戏人生。

深圳这次出手非常及时，意义重大。这个可能会一石激起千层浪，将会对其它抄房狂热的城市起个榜样的作用。相信只要房价无低线的上涨，必然会招致国家的对应政策，就像深圳限购升级的条款，越来越细也不无可能。房子不好抄了，必然要回归到正常。可以预见，接下来深圳的房价将出现下调情况，那些真正刚需的人就可以安心选房了。#深圳限购升级#

4. 2021深圳市平均房价？

深圳的平均房价是87957元/平方米，相比于去年同期房价同比涨幅高达34.25%，绝对房价高居全国第一位。那么，2021年，深圳市各个区的最新平均房价分别是多少元/平方米？

序号 城区 平均房价

01 南山区 110133元/平方米

02 福田区 93077元/平方米

03 宝安区 76747元/平方米

04 龙华区 73052元/平方米

05 罗湖区 62159元/平方米

06 盐田区 52096元/平方米

07 光明区 48493元/平方米

08 龙岗区 47471元/平方米

09 坪山新区 39316元/平方米

10 大鹏新区 36697元/平方米

5. 深圳市区平均房价多少钱一平米？

深圳市区平均房价：62538元一平米（2020年5月二手房），超过全市均价的区有南山和福田2个区。

去年的时候，住建局说不再公布新房房价，所以新房的价格是查不到的，实际上新房价格要比二手房均价更高。上面二手房均价是深圳前三的房产中介机构统计的实时价格，仅做为参考。

1.深圳近6个月的房价

2019年12月深圳房价：59398元/平米

2020年1月深圳房价：59949元/平米

2020年2月深圳房价：60332元/平米

2020年3月深圳房价：60479元/平米

2020年4月深圳房价：61050元/平米

2020年5月深圳房价：62538元/平米

从上面的走势来看，深圳房价呈现上涨趋势。

2.深圳各区2020年5月房价

南山区二手房均价：91591元/平米

福田区二手房均价：79343元/平米

宝安区二手房均价：62174元/平米

龙华区二手房均价：58567元/平米

罗湖区二手房均价：57513元/平米

光明区区二手房均价：47488元/平米

盐田区二手房均价：44583元/平米

龙岗区二手房均价：41757元/平米

坪山区二手房均价：39489元/平米

大鹏新区区二手房均价：32676元/平米

各区的房价中，南山二手房的均价是最高的。南山上市公司很多，靠近大海，地铁修的也老快了。南山新房的价格也不便宜，南山有很多豪宅，如深圳湾1号等，新房均价在20万一平米左右。

6. 上个月的跌幅是782％？

谢邀

无图无真相

在刚刚过去的三月，广东省21个地市的房价整体呈现下跌的事态，其中上涨的城市有九个，下跌的城市却有12个。

在这份榜单中，带头大哥深圳的房价最引人关注，在高压态势之下深圳已下跌7.82%，成为全省跌幅最大的城市。而限购形同虚设的珠海，却不显山不漏水的上涨了0.06%，虽然珠海局部地区的楼盘比较热，但同时也有不少区域的楼盘，通过打折促的形式以价换量，或许是造成涨幅较小的原因。

7. 套均总价1083万？

根据最新房价监测数据显示，2021年1月份我国已经有19个城市房价达到2万块钱以上，其中深圳房子均价更是突破9万元，而且涨幅同比达到30%以上，这个房价让其他城市望尘莫及！

按照深圳这个房价，普普通通一套90平米的房子就需要800万以上，那为什么最近几年时间深圳房价涨幅这么快呢？这背后的动力到底是什么？

深圳房价的上涨并不是某一个因素造成的，而是多重因素叠加的结果，总结起来深圳房价的上涨我个人认为主要有以下几个原因。

第一、人多房少。

人多房少这是深圳房价上涨最基本的前提，目前深圳实际管理的人口达到2,000万以上，但是深圳实际管理的面积只有2000平方公里左右，在这么小的管辖面积之内，还创造了全国最大的工业产值（2020年深圳工业产值达到3.7万亿，位居全国第一）。

当然除了工业用地之外还有商业用地，比如大量的写字楼用地，还有超过40%的绿地，所以深圳真正可供住宅开发的土地面积是非常小的。

而且在有限的住宅面积上还存在大量的农民房，所以真正能够建商品房的面积更加有限，也正因为如此，目前深圳的商品房存量只有190万套左右。

所以我们看到最近几年深圳入市的商品房其实很少。

但相比于深圳有限的房源来说，深圳的购房人群其实是非常多的，一方面是深圳的总体收入水平比较高，高收入人群并不在少数，另一方面深圳每年还新增很多人口，每年都吸引来大量的大学毕业生，这更进一步加剧了深圳楼市供需的矛盾。

所以在人多房少的大背景之下，房价上涨在所难免。

第二、资本的推动。

目前深圳房价超过9万元，普普通通一套房都需要五六百万，普通工薪族根本就承担不起，按照目前深圳的房价，真正有能力买房的人，基本上都是那些富有人群。

但深圳真有这么多富裕人群吗？我觉得并不是，这里面实际上深圳有很多买房的人都是外地人，他们是通过代持、假结婚等方式来深圳投资房产。

这点我们可以从深圳的资金总量增量来看出来。

截止2020年末，深圳的资金总量达到101897亿元，同比增速高达21.4%，相当于2020年一年深圳的资金总量就增加了17962亿元，目前深圳的资金总量只比整个山东差1.7万亿。

但是整个2020年，深圳的GDP增速只有3.1%， GDP增量只有1100亿左右，相当于资金的增量比GDP增量高出了16862亿元，那多出的这些资金到哪去了呢？其实有很多都是进入到楼市了。

至于这些资金怎么进入楼市，各有各的门道，比如我认识一个朋友，她是某个医院的护士，在2020年3月份的时候，银行信贷政策比较宽松，结果她就从银行借了50万块钱信用贷款，利率只有3%左右，然后再跟亲戚朋友借了几十万，再通过假离婚买了第2套房，现在快一年过去了，她房子已经上涨10%以上。

当然除了这种操作方式之外，还有很多通过信用贷款、经营贷款违规进入楼市的也并不在少数，所以在众多资本的推动之下，房价节节攀升。

对这些投资客来说，其实大家都在“赌房”，大家都在赌，未来深圳的房价会继续上涨，当大家无形当中达成这种共识之后，只要有接盘侠，房价就会继续上涨。

第三、港澳居民获得大湾区购房“房票”。

大家都知道目前香港的房价是比较高的，香港的房子均价大概在13万左右，在好的地段房价就更贵了，比如九龙每平米已经达到60万左右，香港岛的均价也超过10万元，就算最便宜的新界，价格也达到9万到12万之间。

相对香港来说，目前深圳的房价要更低一点，而深圳跟香港非常靠近，两者如果从地理位置上来说，更像是一个城市的两个不同区，所以那些在香港承受不起高房价的港人也会到深圳买房。

特别是在2019年11月份的时候，香港出台了16项惠民措施，进一步便利港人在大湾区发展、就业和居住，其中有一个措施就是放宽香港居民在含深圳在内的大湾区城市购置物业的措施，这个措施规定，香港居民在大湾区内城市购房时，获豁免所需的在本地居住学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，享有与当地居民同等的待遇。

在这个政策出来之后，从2020年开始，深圳东莞等一些靠近香港的城市，房价就开始出现上涨。

目前深圳靠近香港的一些位置有很多购房人群，其实都是香港人，之前就曾经有中介统计过，从2020年以来，深圳皇岗口岸、罗湖口岸附近的小户型居住宅有50%都是被香港买家买走的，另外南山、前海等附近区域有很多购房人群也是香港居民。

对这些港澳居民来说，相比于内地而言，他们本身的收入是比较高的，所以购房能力要比大陆很多人群都要强，因此面对深圳比较高的房价，但比香港房价要低很多的楼盘，他们肯定毫不犹豫的下手。

针对这一点，其实我们也可以对比深圳西部跟东部房价的差距看出来。

比如下图是深圳不同区域房价对比图。

可以明显地看出在靠近香港的南山，福田，宝安房价是比较高的，而东部的一些偏远地区，比如龙岗，坪山房价却比较低，目前在龙岗有很多楼盘房价甚至低于4万块钱。

所以过去一年多时间，深圳房价真正上涨的动力，其实就是上面这几个因素叠加的结果，而且从长期来看，深圳房价上涨的背后，这三大因素仍然会起到至关重要的作用。